나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9451 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 279-22 더에코그로브 제5층 제501호 다세대주택 경매
매각기일: 2026-01-27
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9451 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 279-22 더에코그로브 제5층 제501호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경9451
- 주소: 서울특별시 구로구 개봉로10길 21 더에코그로브, 제5층 제501호
- 용도: 다세대주택
서울남부지방법원 경매14계 2025타경9451 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉로10길 21 더에코그로브, 제5층 제501호 | 감정가: 286,400,000원 | 최저가: 286,400,000원 | 용도: 다세대주택
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9451 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 279-22 더에코그로브 제5층 제501호
용도: 다세대주택
감정가: 286,400,000원
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 강OO
물건 상세 내역
구분건물: 더에코그로브 제5층 제501호
건물면적 (전용면적): 29.50㎡ (약 8.92평)
건물 제시외 면적: 15.00㎡ (약 4.54평)
토지면적: 19.57㎡ (약 5.92평)
토지 지분: 19.568㎡ (약 5.92평)
건물 구조 및 사용승인일: 철근콘크크리트구조 평스라브지붕 6층 건물 내 제5층 제501호, 사용승인일 2019년 03월 22일
1.2. 입지조건
본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재한 지역입니다.
인근에 개봉초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다.
서울 서남부 지역의 주거 단지 내에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 강OO입니다.
토지와 건물이 일괄 매각 대상이므로 권리관계가 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.
일반적인 강제경매 절차에 따라 매각으로 인해 기존의 담보권 및 압류 채권 등은 소멸될 것으로 예상됩니다.
공부상 별도 확인된 권리관계상의 차이는 없으나, 명확한 권리 소멸 여부는 입찰 전 법원 문건을 통해 재확인해야 합니다.
1.4. 상권분석
개봉동은 서울 서남권의 안정된 주거 지역으로, 지역 주민을 대상으로 하는 다양한 근린생활시설이 밀집해 있습니다.
본건 주변으로 학교, 상점, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 상권으로서의 기본적인 기능은 충실한 편입니다.
대규모 상업 시설보다는 지역 내 소비를 중심으로 하는 상권이 형성되어 있습니다.
1.5. 생활정보
가장 큰 장점은 2019년에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점입니다.
내부에는 위생, 급배수, 도시가스 및 난방, 승강기 설비가 구비되어 있어 생활이 편리합니다.
주변에 개봉초등학교가 있어 자녀가 있는 가정의 통학이 편리합니다.
자동차를 이용할 경우 약 6미터 폭의 도로와 접하고 있어 주차가 용이할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 '위반건축물'로 등재되어 있다는 점입니다.
집합건축물대장에 따르면 면적 15㎡, 구조 조립식패널조, 용도 주거, 위법층수 5층 (501호)으로 위반사항이 기재되어 있습니다.
이는 향후 이행강제금 부과 및 원상복구 처분으로 이어질 수 있으며, 양성화 가능 여부에 따라 추가적인 비용 발생 또는 법적 제약이 있을 수 있습니다.
임대 관계는 현재 미상으로, 인수 시 임차인과의 명도 문제가 발생할 수 있습니다.
또한, 공항시설법상 장애물제한표면구역, 군사기지 및 군사시설 보호법상 대공방어협조구역 등에 포함되어 있어 건축 및 이용에 일부 제한이 있을 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본건은 사용승인 5년 차의 비교적 신축 건물로, 위치 및 교통, 생활 편의시설 접근성이 무난한 다세대주택입니다.
하지만 가장 치명적인 단점은 위반건축물 등재 사실입니다. 이로 인해 향후 상당한 시간과 비용이 소요될 수 있으며, 법적 리스크가 존재합니다.
감정가는 286,400,000원으로 책정되었으나, 위반건축물 문제를 고려하여 실제 입찰가 산정에 신중을 기해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
신축 건물이라는 점과 개봉동의 안정적인 주거 환경은 긍정적인 요소입니다.
만약 위반건축물 문제를 해결할 수 있는 명확한 방안이 있거나, 해당 리스크를 충분히 반영한 가격으로 낙찰받을 수 있다면 투자를 고려해볼 수 있습니다.
하지만 위반건축물 관련 법규 검토 및 예상 비용 산출, 양성화 가능성 등을 철저히 조사하지 않고 섣불리 접근하는 것은 위험할 수 있습니다.
본건의 투자 가치는 위반건축물 해결 여부 및 그에 따른 비용에 크게 좌우될 것으로 보입니다.
주변에 특별한 혐오시설이 직접적으로 파악되지는 않았으나, 모든 법규 및 제한 사항은 재확인이 필요합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매14계