나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9306 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제11층 제1102호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9306 [1] 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제11층 제1102호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9306 | 소재지: 서울특별시 금천구 두산로11길 63, 금강노블레스 제101동 제11층 제1102호 | 감정가: 281,000,000원 | 최저가: 281,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경9306 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9306 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 제101동 제11층 제1102호

용도: 오피스텔

감정가: 281,000,000원

토지면적: 13.22㎡ (약 4.00평)

토지지분: 13.2229㎡ (약 4.00평)

건물면적: 30.69㎡ (약 9.28평)

건물지분: 30.69㎡ (약 9.28평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 신OO

1.2. 건물 현황

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본건은 철근콘크리트구조 13층 건물 중 11층에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장 석재 마감이며, 창호는 시스템 창호로 되어 있습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "세일중학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔 등이 혼재하는 상업지대로, 일대의 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장과 지하철역이 소재하여 교통 상황 또한 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 신OO입니다. 제공된 정보에는 별도의 인수할 권리나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, "임대관계 미상"이라는 점은 추후 확인이 필요합니다. 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다.

1.5. 상권분석

가산동은 대표적인 디지털단지 밀집 지역으로, 다양한 IT 및 산업 관련 기업들이 밀집해 있습니다. 또한, 현대 아울렛, 마리오 아울렛 등 대형 쇼핑몰과 상업시설이 발달해 있어 직주근접 배후 수요와 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본건이 위치한 금강노블레스는 이러한 상업 및 업무 시설과 인접하여 상업 활동 및 생활 편의시설 이용이 편리한 환경입니다.

1.6. 생활정보

주변에 대형마트, 다양한 식당, 카페 등 생활 편의시설이 풍부합니다. 또한, 인근에 지하철역과 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역(2024-06-27) 등에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 중인지 여부 및 임대차 조건 등 임대 관계가 불분명하여, 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다.

2. 복합 용도 지역의 특성: 가산동 일대는 업무시설, 상업시설, 주거시설 등이 혼재되어 있어 지역 특성에 따른 가치 변동 가능성을 고려해야 합니다.

3. 토지 이용 계획 상의 제한: 다양한 법규에 따른 개발 및 이용 제한 사항이 존재하므로, 향후 재건축 또는 리모델링 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

서울특별시 금천구 가산동 234-2 금강노블레스 1102호는 가산디지털단지의 중심에 위치하여 우수한 입지 조건을 갖춘 오피스텔입니다. 편리한 교통과 풍부한 생활 편의시설, 활발한 상권은 장점으로 평가됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 계획상의 제한 사항 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 가산디지털단지 직주근접: 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

2. 역세권 입지: 지하철역 인근에 위치하여 직장인들의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.

3. 상권 발달: 쇼핑몰, 식당, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활 만족도가 높습니다.

4. 강제 경매: 일반적으로 강제 경매는 채무 불이행으로 인한 경매이므로, 권리관계가 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정은 현장 방문 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계