나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9349 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9349 [1] 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9349 | 소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 267,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9349 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9349 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 양평동2가 22-7 어반스테이 제4층 제402호

용도: 오피스텔

감정가: 267,000,000 원

면적:

토지면적: 9.01㎡ (약 2.72평)

건물면적: 20.98㎡ (약 6.35평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 정보 없음

채권자: 조OO

특이사항: 정보 없음

주의사항: 정보 없음

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 영등포구 양평동2가에 소재하며, 관악고등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 주상복합 건물, 중소규모 아파트 단지, 업무시설, 오피스텔, 근린상가 등 다양한 시설이 혼재한 주택 및 상업지대로 형성되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 '양평역'이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 건물 구조 및 상태

본 건물은 철근콘크리트구조로, 지하 1층, 지상 9층 건물 중 제4층 제402호입니다. 2020년 11월 18일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 인조석 마감으로 되어 있으며, 창호는 PVC 창호가 설치되어 있습니다. 내부 설비로는 도시가스 개별난방, 위생 및 급배수 시설, 승강기, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부상 용도는 오피스텔로 등재되어 있습니다.

1.4. 토지 정보

토지는 인접 필지 대비 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다. 본건의 북측으로는 폭 약 30m 내외, 서측으로는 폭 약 6m 내외의 포장도로가 각각 접하고 있어 차량 접근성이 양호합니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자 조OO의 신청에 의해 진행됩니다. 일반적으로 강제경매 절차에서는 매각을 통해 채무자의 재산을 현금화하여 채권자에게 변제하므로, 매각으로 인해 경매신청 채권자의 저당권, 근저당권, 가압류, 압류 등은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 매각물건 명세서 및 관련 법률에 따라 일부 권리가 인수될 수도 있으므로, 입찰 전 반드시 법원의 매각물건 명세서 및 기타 공고 사항을 면밀히 확인하시어 인수되는 권리가 있는지 철저히 분석하셔야 합니다.

1.6. 상권분석

본 물건이 위치한 양평동 일대는 주상복합, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 밀집한 복합 상권 지역입니다. 관악고등학교가 인근에 위치하고 있으며, 지하철 5호선 양평역이라는 교통 요지의 이점 덕분에 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 다양한 근린상가와 업무시설이 혼재하여 유동인구가 꾸준히 발생하며, 이는 임대 수요 측면에서 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 생활정보

지하철 5호선 양평역이 도보 거리에 있어 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설, 상업시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다. 또한, 인근에 주거 지역과 업무 시설이 공존하여 직주근접성이 뛰어나며, 관악고등학교 등 교육 시설도 가까이 있어 학군 또한 고려해 볼 수 있는 지역입니다.

1.8. 혐오시설 조사

인근 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 주변으로는 현저한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 악취 발생 공장 등)은 발견되지 않았습니다. 일반적인 도시 지역의 상업 및 주거 복합 단지의 환경을 갖추고 있어 생활 환경 측면에서 큰 우려 사항은 없을 것으로 판단됩니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 도로에 접해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다. 해당 제한사항에 대한 구체적인 내용은 관련 기관에 문의하여 확인하는 것이 좋습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1. 미확인 임대차 관계: 임대관계가 미상으로 명시되어 있어, 현재 임차인이 거주 중일 가능성이 있습니다. 이 경우 명도 협상 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

2. 복합 용도 지역의 특성: 상업 및 업무 시설과 주거 시설이 혼재된 지역이므로, 소음이나 교통 혼잡 등의 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상의 제한: 준공업지역, 최고높이 제한, 교육환경보호구역 등 다양한 법적, 행정적 제한 사항이 존재하므로, 향후 활용 또는 개발 시 제약이 따를 수 있습니다.

4. 경매 절차의 불확실성: 통상적인 권리 분석으로 소멸되지 않는 권리가 있을 가능성을 배제할 수 없으므로, 철저한 권리 분석이 필수적입니다.

1.11. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 양평역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 입지 조건이 우수하며 교통 및 생활 편의성이 뛰어납니다. 비교적 최신 건물이라는 점과 주변의 복합적인 상권 형성은 긍정적인 투자 요인으로 볼 수 있습니다. 다만, 미확인 임대차 관계, 다양한 토지이용계획상의 제한 사항 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다. 이러한 리스크를 철저히 분석하고 관리한다면 안정적인 투자처가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

1.12. 투자 포인트

1. 초역세권 입지: 지하철 5호선 양평역과의 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 오피스텔: 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.

3. 복합 상권의 이점: 다양한 상업, 업무, 주거 시설이 공존하는 지역으로, 임대 및 시세 상승 잠재력이 있습니다.

4. 경매 통한 취득 기회: 시세보다 저렴하게 부동산을 취득할 수 있는 경매 절차를 통해 투자 기회를 얻을 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계