나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9371 [1] 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9371 [1] 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9371
• 주소: 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 260,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9371 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 260,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 2025타경9371 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9371 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 319-3 제이투리더스 제3층 제301호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 260,000,000원

토지면적: 16.48㎡ (약 4.98평)

건물면적: 22.63㎡ (약 6.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각되었습니다.

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 방화동에 위치하며, 주변에 서울치현초등학교가 북동측 인근에 소재하고 있습니다. 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 5호선 방화역과 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 있어 교통 여건은 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 오OO이며, 소유권 외에 별도의 권리 사항은 명시되지 않았으나, 주의사항에 기재된 바와 같이 임차인 및 주택도시보증공사와 관련된 보증금 반환채무 인수 가능성이 있습니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못한 보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건을 인수해야 하므로, 이에 대한 면밀한 분석과 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 방화동 일대는 주택가가 밀집되어 있으며, 인근에 서울치현초등학교가 위치하여 기본적인 생활 편의시설이 형성되어 있습니다. 또한, 지하철 5호선 방화역을 중심으로 상업 및 업무시설이 분포하고 있으며, 마곡지구와 인접하여 배후 수요가 풍부한 편입니다. 신방화역 주변으로는 상가 건물들이 입점해 있으며, 식당, 카페, 학원, 병원 등 다양한 근린생활시설이 운영되고 있습니다. 방신전통시장도 인근에 위치하여 생활 편의성을 더하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 서울치현초등학교가 인접해 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 지하철 5호선 방화역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 수월합니다. 인근에 근린생활시설 및 상업시설이 위치하여 생활 편의시설 이용이 용이하며, 마곡나루근린공원, 강서습지생태공원 등 녹지 공간도 접근 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 사항입니다. 매수인은 임차인이 배당받지 못한 보증금에 대한 책임을 인수해야 할 수 있으며, 이를 위해 임차권 등기 말소 등의 절차를 확인해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등이 있어 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 공항 인근 지역임을 고려할 때, 소음 관련 문제가 있을 수 있습니다. 현재까지 검색 결과 상 혐오시설이 직접적으로 노출되지는 않았으나, 주변 지역에 대한 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 방화동의 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역이 인접해 있어 입지 조건은 양호한 편입니다. 하지만, 임차인과의 보증금 관련 문제와 관련된 잠재적 인수 부담이 크므로, 권리분석을 철저히 하여 매수 시 발생할 수 있는 추가 비용 및 위험을 충분히 검토해야 합니다. 주거용으로 이용하기에는 면적이 다소 협소할 수 있으나, 투자 목적으로 접근 시에는 신중한 판단이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지:** 지하철 5호선 방화역 이용이 편리하여 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **교육 환경:** 서울치현초등학교가 인접해 있어 어린 자녀가 있는 세대에게 유리합니다.

3. **생활 편의시설:** 인근 상업시설 및 전통시장을 이용하기 편리합니다.

4. **마곡지구 인접:** 마곡지구의 발전과 함께 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

다만, 앞서 언급된 권리관계 및 임차인 인수 부담을 충분히 고려한 신중한 투자가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계