나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경454 [1] 서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6 트러스트 제4층 제403호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경454 [1] 서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6 트러스트 제4층 제403호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경454
• 주소: 서울특별시 영등포구 영등포로 148, 트러스트 제4층 제403호
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매14계 2025타경454 | 소재지: 서울특별시 영등포구 영등포로 148, 트러스트 제4층 제403호 | 감정가: 335,000,000원 | 최저가: 268,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경454 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경454 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 당산동1가 14-6 트러스트 제4층 제403호

용도: 다세대주택

감정가: 335,000,000원

토지면적: 7.59㎡ (약 2.3평)

건물면적: 16.80㎡ (약 5.1평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 농OOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 12월 3일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 당산동1가에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 복합된 곳입니다. 북동측 인근에 양화중학교가 소재하고 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 문래역이 인근에 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 차량의 진출입 또한 용이합니다. 주변 지역은 주거 밀집 지역이면서도 문래역을 중심으로 상업 시설이 발달하여 생활 편의성이 높습니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

본 건물은 철근콘크리트구조 평지붕의 10층 건물 중 제4층에 위치한 호실입니다. 2022년 12월 3일에 사용승인을 받은 신축급 건물로 외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 하이샷시로 시공되어 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 시설 및 도시가스에 의한 개별난방 시설 등이 설치되어 있어 생활에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.4. 토지 현황

본건 토지는 인접 대지와 등고평탄한 세장형 토지로서, 현재 다세대주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중에 있습니다. 토지 면적은 7.59㎡(약 2.3평)이며, 건물의 일부로 이용되고 있습니다. 북측으로는 노폭 약 30m 내외의 포장도로에 잘 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상으로는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등에 해당하며, 건축선 관련 규제도 적용될 수 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차를 통해 낙찰대금으로 선순위 담보권이 소멸됩니다. 다만, 등기부등본 상의 권리 관계를 상세히 확인하여 후순위 권리 및 인수되는 권리가 있는지 면밀히 분석해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 실제 권리 분석 시에는 등기사항전부증명서, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.6. 상권분석

본건이 소재한 당산동1가 일대는 아파트, 다세대주택, 오피스텔 등 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 밀집해 있는 지역입니다. 특히, 지하철 2호선 문래역 역세권에 위치하고 있어 유동인구가 많고 상업 활동이 활발한 편입니다. 주변의 복합적인 용도 지역 특성상 주거 수요와 더불어 소규모 상업 및 업무 시설에 대한 잠재적 수요도 존재합니다.

1.7. 생활정보

본건은 신축급 다세대주택으로, 현대적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 승강기, 주차 시설, 개별 난방 시스템 등이 완비되어 있습니다. 인근에 양화중학교가 있어 교육 여건이 양호하며, 문래역을 중심으로 형성된 상권 내에 위치하여 각종 편의시설(마트, 병원, 은행, 식당 등) 이용이 편리합니다. 또한, 영등포구청 및 기타 관공서, 대형 쇼핑몰 등도 비교적 가까운 거리에 있어 행정 및 문화생활 접근성 또한 뛰어납니다. 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않으나, 준공업지역에 포함되어 있어 관련 시설의 영향은 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

임대 관계가 미확인된 점은 잠재적 리스크 요인입니다. 만약 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 여러 제한사항이 겹쳐 있어 향후 건물 증축, 개축 또는 용도 변경 시 제약이 따를 수 있습니다. 신축 건물임에도 불구하고 작은 면적(약 5.1평)은 특정 수요층에게는 매력적일 수 있으나, 일반적인 주거용으로는 공간이 협소할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 서울 영등포구의 역세권에 위치한 신축급 소형 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 하지만 임대 관계 미확인, 복합적인 토지이용계획상의 제약, 협소한 면적 등은 고려해야 할 단점입니다. 신축 건물이라는 점은 유지보수 비용 측면에서 긍정적일 수 있으나, 향후 관리 및 거주 계획에 따라 실사용 또는 임대 수익률에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.10. 투자 포인트

문래역이라는 우수한 역세권 입지를 바탕으로 한 소형 투자 상품으로서의 가치가 있습니다. 신축 건물이라는 점을 감안할 때, 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있으며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성도 존재합니다. 소형 면적을 선호하는 1인 가구나 소규모 사업자를 대상으로 한 임대 투자를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 현장 방문을 통해 건물의 상태를 직접 확인하고, 상세한 권리 분석 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계