나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9310 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-204 문정아트빌 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9310 [1] 서울특별시 금천구 독산동 1006-204 문정아트빌 제비동 제2층 제203호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9310 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1006-204 문정아트빌 제비동 제2층 제203호 | 감정가: 239,000,000원 | 최저가: 239,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9310 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 1006-204 문정아트빌 제비동 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 239,000,000원

토지면적: 17.09㎡ (약 5.17평)

토지 지분율: 1708.8999999999999

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.56㎡ (약 8.94평) - 전용면적

건물 지분율: 2956

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

특이사항: 임대관계 미상

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 소재하며, '두산초등학교' 남동측 인근에 위치합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 완경사지에 위치한 부정형 토지 위에 공동주택(도시형생활주택) 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 북측으로는 노폭 약 4m 내외의 도로에 접해 있습니다. 도시지역, 준공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 토지이용계획 및 제한이 있습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 및 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 물건 명세서상 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사와 관련하여, 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 합니다. 이는 낙찰 후 인수할 권리 관계가 없음을 의미하나, 관련 사항은 반드시 법률 전문가를 통해 재확인해야 합니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.4. 상권 분석

독산동 일대는 과거 우시장으로 유명했으나, 현재는 대규모 지식산업센터와 주거 단지가 함께 발달하면서 유동인구가 꾸준히 증가하는 지역입니다. 지하철 1호선 독산역과 가산디지털단지역이 인접해 있으며, G밸리 산업단지의 영향으로 직장인 수요가 풍부합니다. 이로 인해 식당, 카페 등 근린생활시설이 발달해 있으며, 남문시장과 같은 전통 시장도 자리하고 있습니다. 마트, 병원, 약국 등 생활 편의시설 또한 도보권 내에 위치하여 전반적인 상권은 양호한 편으로 평가됩니다.

1.5. 생활 정보

본건은 지하철 1호선 독산역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다양한 버스 노선이 운행되어 서울 시내 및 근교로의 이동이 용이합니다. 단지형 다세대주택으로, 주변에는 두산초등학교가 위치해 있어 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 차량 출입이 가능하며, 북측으로 약 4m 도로에 접해 있습니다. 안양천이 인접해 있어 녹지 공간 및 여가 활동을 즐기기에도 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 및 주택임차권승계인, 주택도시보증공사와 관련된 매각 조건이 다소 복잡하므로, 이와 관련된 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 관련 내용을 철저히 확인해야 합니다. 현재 임대 관계는 미상으로, 명도시 명도 소송 등 추가적인 절차가 필요할 수 있습니다. 토지이용계획상 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등이 포함되어 있어 향후 재산권 행사에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 검색 결과, 금천소방서 신설 예정지 인근에서 유치 반대 현수막이 걸린 사례가 있어, 지역 주민들의 민감성이 존재할 수 있습니다. 별도의 혐오시설 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 남부지방법원에서 진행되는 강제경매 물건으로, 서울 금천구 독산동의 역세권 인근에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 지하철 1호선 독산역과 두산초등학교가 인접해 있어 교통 및 교육 환경이 비교적 양호하며, 주변 상권 또한 발달해 있습니다. 특히, 매각 조건으로 임차인 관련 권리 관계가 정리되는 조건이 포함되어 있어 명도 부담이 상대적으로 적을 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 관련 주의사항 확인 등 명확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 독산역 인근에 위치하여 직주근접성이 우수하고 출퇴근이 편리합니다.

2. 교육 환경: 두산초등학교가 도보권 내에 있어 자녀 교육에 유리합니다.

3. 생활 편의시설: 마트, 병원, 은행 등 다양한 생활 편의시설이 인접해 있어 주거 만족도가 높습니다.

4. 권리 관계 정리: 임차인 관련 권리 관계가 매각 조건으로 명확히 정리되어 있어, 낙찰 후 명도 관련 리스크가 상대적으로 낮습니다.

5. 교통망: 서부간선도로 지하화 및 신안산선 독산역 예정 등 향후 교통망 개선 기대감이 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계