나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9223 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제903호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9223 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제903호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9223 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제903호 | 감정가: 121,000,000원 | 최저가: 121,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 보고

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 서울남부지방법원 2025타경9223 (1)이며, 매각대상은 서울특별시 영등포구 대림동 1101-1 유탑유블레스 제9층 제903호 아파트입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄매각하는 부동산 강제경매이며, 감정가는 121,000,000원으로 책정되었습니다. 채권자는 박OO입니다.

1.2. 물건 상세 현황

본 물건은 철근콘크리트구조, 지하 2층, 지상 10층 건물 중 9층에 위치하며, 사용승인일은 2012년 6월 26일입니다. 용도는 공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중입니다. 전용면적은 토지 5.62㎡, 건물 14.46㎡의 소규모 형태로, 1인 가구에 적합한 면적입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동에 위치하며, 주변에 아파트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역입니다. 특히 '서울영림초등학교' 남서측 인근에 소재하고 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

2.2. 교통 환경

제반 교통상황은 보통 수준 이상으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철 2호선 구로디지털단지역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 구로디지털단지역은 서울 주요 업무지구로의 이동이 용이해 직장인들의 선호도가 높습니다.

2.3. 토지 이용 계획

도시지역, 준주거지역에 속하며, 대림광역중심 지구단위계획구역 내에 위치하고 있습니다. 준주거지역은 주거 기능 외 상업 및 업무 기능의 보완이 필요한 지역으로, 향후 개발 잠재력이 높은 것으로 판단됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 방식 및 안전성

본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분 또는 건물만의 취득으로 인한 법정지상권 문제나 소유권 분쟁의 위험이 적어 안전한 투자가 가능합니다. 경매 구분은 부동산강제경매로 채권자 박OO에 의한 강제집행 건입니다.

3.2. 임대차 관계

제출된 자료 상 임대관계는 '미상'입니다. 이는 현장 조사 시 최우선으로 확인해야 할 사항이며, 대항력 있는 임차인이 존재하는 경우 인수 금액이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 명도 및 임차인의 권리 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권 분석

4.1. 상권 및 배후 수요

본 물건은 공동주택(도시형생활주택) 용도로, 소형 평형이 밀집되어 있어 인근의 지하철역(구로디지털단지역)을 이용하는 직장인 및 인근 대학생을 주 타깃으로 하는 임대 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 특히 구로디지털단지 등 주요 업무 지구와의 접근성이 뛰어나 임차인의 선호도가 높을 것으로 보입니다.

4.2. 건물 상태 및 설비

2012년에 준공된 비교적 신축급 건물로, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스, 승강기 및 주차장 등 현대적인 주거 편의 시설이 잘 갖추어져 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주거 환경

본 물건은 서울영림초등학교 인근에 위치하며, 주위가 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 주위 환경은 보통 수준입니다.

5.2. 인접 도로 및 접근성

서측 및 남서측으로 약 6m 내외의 도로, 북측으로 약 4m 내외의 포장도로, 남동측으로 약 6m 내외의 막다른 도로와 접하고 있어 차량 접근성 및 이동이 원활한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 권리 관계 리스크

임대관계 미상으로 인한 명도 리스크가 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 대항력 있는 임차인 존재 시 예상치 못한 비용이나 시간 지연이 발생할 수 있습니다.

6.2. 법규 및 행정 규제 리스크

도시지역, 준주거지역임에도 불구하고 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 규제 하에 있으므로, 향후 재건축 또는 용도 변경 등 개발 행위 시 제약이 발생할 수 있음을 인지해야 합니다.

6.3. 소규모 면적 리스크

토지 및 건물 면적이 매우 소규모이므로, 향후 매매 시 일반 아파트 대비 환금성(유동성)이 낮을 수 있습니다. 투자 목적에 따라 매각 전략을 신중히 수립해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 1억 초반대의 비교적 낮은 감정가로 서울 역세권 인근의 소형 주택을 확보할 수 있는 기회를 제공합니다. 준주거지역 및 지구단위계획구역 내에 위치하여 미래 개발 잠재력을 갖추고 있으며, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 안정적인 현금 흐름 창출이 기대됩니다. 다만, 임대차 관계의 철저한 분석과 명도 계획 수립이 성공적인 투자의 핵심입니다.

8. 투자 포인트

8.1. 역세권 인접성으로 인한 안정적인 임대 수요 확보 용이

8.2. 준주거지역 및 지구단위계획구역 내 위치로 미래 가치 상승 기대

8.3. 소액으로 서울 영등포구 지역 부동산 투자가 가능한 저가 투자 물건

8.4. 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 단순하고 명확함

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계