나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9361 [1] 서울특별시 양천구 신월동 200-12 호연스마트빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9361 [1] 서울특별시 양천구 신월동 200-12 호연스마트빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9361 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 200-12 호연스마트빌 제3층 제302호 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 218,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9361 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 200-12 호연스마트빌 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 218,000,000원

토지면적: 18.89㎡ (약 5.71평)

건물면적: 29.60㎡ (약 8.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, 신원초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트, 소규모 공동주택, 다가구주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 문OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 분석 사항은 '주의사항'에 명시된 내용입니다. 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 잠재적인 권리 관계가 있음을 시사하며, 매각 조건 확인 및 이해가 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

물건이 위치한 신월동 일대는 전형적인 주거지역으로, 근린생활시설이 일부 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 대규모 상업 시설보다는 지역 주민들을 위한 편의시설 위주로 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활 정보

주변에 신원초등학교가 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 차량 접근성과 대중교통 편의성을 갖추고 있어 출퇴근 및 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다. 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리 분석에서 언급된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 매각 조건은 본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크입니다. 보증금 반환 채권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 원활히 이행되지 않을 경우, 매수인에게 추가적인 부담이나 분쟁이 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항소음 방지 및 소음대책지역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역 등 여러 제한사항이 존재하여 향후 토지 활용이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 다세대주택으로, 주거 환경 및 교통 접근성이 보통 수준입니다. 감정가는 2억 1,800만 원으로 책정되었습니다. 매각 조건에 임차인 관련 특이사항이 있어 권리 분석을 철저히 해야 하며, 해당 조건들이 매수인에게 어떤 영향을 미칠지 면밀히 검토해야 합니다. 주거 목적 또는 안정적인 임대 수익을 기대한다면, 해당 리스크를 감안하여 신중하게 접근해야 할 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

소형 면적의 다세대주택으로, 도심권 내에서 비교적 저렴한 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다. 신원초등학교 인근의 주거지로, 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 임차 관련 권리 관계를 명확히 해결할 수 있다면, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계