나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9005 [1] 서울특별시 양천구 목동 760-19 리치하임 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9005 [1] 서울특별시 양천구 목동 760-19 리치하임 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9005 | 소재지: 서울특별시 양천구 목동 760-19 리치하임 제3층 제302호 | 감정가: 215,000,000원 | 최저가: 172,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9005 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 목동 760-19 리치하임 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 215,000,000원

토지면적: 17.64㎡ (약 5.34평)

건물면적: 26.52㎡ (약 8.02평)

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 1763.8999999999999

건물 지분율: 2652

건물 구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상5층 건물 내 제3층 제302호

사용승인일자: 2014년 12월 22일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 목동에 위치하며, 주위에는 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. "정목초등학교"가 서측 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 진출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 지하철 9호선 "염창역"이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 서OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리관계로는 임차인 김가현의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사와 관련된 사항이 있습니다. 본 매각 조건은 매수인이 임차인에게 배당받지 못하는 임대차보증금 잔액에 대한 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 하고 있습니다. 따라서 매수인은 임대차보증금 중 일부를 인수하거나 이에 대한 권리를 포기해야 하는 부담이 발생할 수 있습니다.

1.4. 상권분석 및 생활정보

목동 지역은 안정적인 주거 수요를 바탕으로 형성된 생활권역입니다. 본건 인근에는 정목초등학교가 위치하며, 다양한 종류의 근린생활시설(음식점, 편의점, 소형 마트 등)이 분포하고 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 지하철 9호선 염창역을 통해 서울 주요 도심으로의 이동이 편리하여 직주근접성이 우수한 편입니다.

1.5. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 평스라브지붕으로, 지하 1층부터 지상 5층까지 있으며 본건은 그중 제3층 제302호입니다. 2014년 12월 22일에 사용승인이 완료되어 비교적 신축에 속합니다. 외벽은 석재붙임 및 스톤코트로 마감되었으며, 창호는 샷시창입니다. 내부는 다세대주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 시설, 승강기 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 정방형의 건부지로 이용 중이며, 북동측으로는 노폭 약 6m, 남서측으로는 노폭 약 4m의 막다른 포장도로와 접하고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역에 속하며, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 도로에 접합되어 있으며, 가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률에 따른 가축사육제한구역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역(강서양천교육청 확인 요망), 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 대공방어협조구역(위탁고도: 77~257m), 수도권정비계획법에 따른 과밀억제권역에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임차보증금 관련 문제입니다. 매수인은 임차인 김가현의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각되었으므로, 보증금 일부를 부담해야 할 가능성이 있습니다. 또한, 제2종일반주거지역(7층 이하) 및 대공방어협조구역 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재 임대관계는 미상으로, 공실 여부 및 월세 수준 등 추가 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

양천구 목동에 위치한 다세대주택으로, 정목초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호하며 지하철 9호선 염창역 이용이 가능한 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2014년에 사용승인되어 건물 상태도 양호한 편입니다. 하지만, 임차보증금 관련 인수 부담 가능성이 있는 권리관계를 명확히 파악하고, 이에 대한 정확한 비용 산정 및 인수 여부를 결정하는 것이 매우 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

본건은 양천구 목동이라는 지역적 장점을 가지고 있으며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 지하철 9호선 이용으로 서울 주요 지역으로의 접근성이 뛰어나며, 추후 지역 가치 상승 잠재력도 기대할 수 있습니다. 다만, 임차보증금 관련 리스크를 정확히 인지하고, 명도 및 권리 인수 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근해야 합니다. 철저한 권리 분석과 현장 조사를 통해 인수 부담이 명확히 파악될 경우, 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회가 될 수 있습니다. 현재까지 검색된 정보로는 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계