나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5800 [1] 서울특별시 양천구 신월동 233-29 상가주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5800 [1] 서울특별시 양천구 신월동 233-29 상가주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2025타경5800 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 233-29 | 감정가: 943,850,400원 | 최저가: 943,850,400원 | 용도: 상가주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5800 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 233-29

용도: 상가주택

감정가: 943,850,400원

토지면적: 143.90㎡ (약 43.53평)

건물면적: 236.38㎡ (약 71.51평)

건물 제시외면적: 52.80㎡ (약 15.97평)

경매구분: 공유물분할을위한경매

채무자/소유자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 조OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 소재하며, '신월IC' 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주위 환경은 다가구주택, 다세대주택, 상가주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 일반, 간선, 지선버스 정류장이 있어 대중교통 이용 여건은 보통으로 평가됩니다.

토지는 인접지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용 중에 있습니다.

건물은 노폭 2M 정도의 막다른 도로를 통해 남서측 노폭 5M 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 수평표면구역, 진입표면구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 '공유물분할을위한경매'로 진행됩니다. 이는 물건이 여러 사람의 공유로 되어 있으며, 이를 분할하기 위한 절차의 일환으로 매각되는 것임을 의미합니다.

채권자는 조OO이며, 채무자 겸 소유자는 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

주의사항으로 '일괄매각'이 명시되어 있으며, 이는 토지와 건물, 그리고 제시외 건물까지 모두 함께 매각된다는 뜻입니다.

임대 관계에 대해서는 '임대미상'으로, 현재 임차인이 있는지 여부나 임대차 계약 조건 등에 대한 정보가 불분명하므로, 현장 조사 시 임차인 현황을 반드시 확인해야 합니다.

건물 공부와의 차이점으로, 일반건축물대장상 2층 부분이 근린생활시설로 표기되어 있으나, 현황은 주택으로 사용 중인 것으로 파악되었습니다. 이는 추후 건축물 대장과의 불일치로 인한 문제가 발생할 소지가 있습니다.

1.4. 상권분석

물건은 상가주택으로, 근린생활시설과 주택이 함께 이용되고 있습니다.

주변 지역은 주거 시설과 근린생활시설이 혼재되어 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다.

신월IC 인근의 위치는 교통 접근성이 좋다는 장점이 있으나, 주변 상권의 활성화 정도는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건지 주변에는 신월IC가 가까이 있어 차량을 이용한 이동이 편리합니다.

인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용도 가능합니다.

구체적인 학교, 병원, 공원 등 편의시설에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 일반적인 주거 및 상업 지역의 생활 편의 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

현재까지 조사된 바에 따르면, 본 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 직접적인 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '신월IC' 인근 지역에 도시철도 정거장 및 관련 시설이 있을 수 있으며, 이에 대한 종합적인 판단이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

공유물분할 경매의 특성상, 공동 소유자 간의 분쟁 소지나 경매 절차의 복잡성이 발생할 수 있습니다.

임대 미상인 점은 현재 거주 중인 임차인과의 명도 문제, 또는 임차인의 권리 행사로 인한 예상치 못한 문제가 발생할 위험이 있습니다.

건물 공부와의 차이(2층 용도 불일치)는 향후 건축물 관련 법규 위반으로 인한 이행강제금 부과, 건물 사용 제한, 또는 매각 시 가치 하락 등의 요인이 될 수 있습니다.

토지이용계획에 따른 공항 소음, 군사시설 보호구역, 정비구역 등 다양한 법적 제한 사항들은 향후 재건축, 증축, 또는 기타 개발 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 양천구 신월동에 위치한 상가주택으로, 주거와 상업 기능이 복합된 형태입니다.

신월IC 인근이라는 입지적 장점과 주택 및 상가로서의 활용 가능성을 가지고 있습니다.

그러나 공유물분할 경매라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 건물 공부와의 용도 불일치 문제는 본 물건의 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다.

따라서 철저한 현장 조사와 권리 분석, 그리고 해당 지역의 개발 계획 및 규제 사항에 대한 면밀한 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

주거와 임대 수익을 동시에 기대할 수 있는 상가주택으로서의 가치.

신월IC 인근의 교통 요지로서의 잠재력.

주변 지역의 개발 가능성 및 도시 정비구역 지정 사항을 활용한 가치 상승 기대.

다만, 투자 시에는 공유물 분할 절차의 진행 상황, 임대차 현황, 건축물 관련 법규 준수 여부 등을 반드시 확인하고 신중하게 접근해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계