나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9536 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9536 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제3층 제301호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9536 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제3층 제301호 | 감정가: 240,000,000원 | 최저가: 240,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경9536 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9536 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 라빌라스 제101동 제3층 제301호

용도: 오피스텔

감정가: 240,000,000원

토지면적: 11.41㎡ (약 3.45평)

건물면적: 26.96㎡ (약 8.16평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 주OOOOOOO

본 물건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 오피스텔로, 집합건물이며 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 감정가는 240,000,000원이며, 총 면적은 토지 약 3.45평, 건물 약 8.16평입니다.

입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울백석초등학교' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 오피스텔, 아파트, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통으로는 지하철 9호선 증미역이 소재하여 교통 환경이 양호한 편입니다. 인근에 노선버스정류장도 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

권리분석

임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 인수되는 권리가 없음을 의미하나, 말소 촉탁 관련 절차를 확인하는 것이 중요합니다.

상권분석

오피스텔, 아파트, 다세대주택 등 주거 시설과 근린생활시설이 복합적으로 분포된 지역입니다. 오피스텔 단지 내 상가 및 주변의 상업 시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 업무시설 건부지로 이용되고 있어 직장인의 수요가 있을 것으로 예상됩니다.

생활정보

가장 가까운 대중교통은 지하철 9호선 증미역이며, 도보로 이용 가능한 거리에 있습니다. 초등학교로는 '서울백석초등학교'가 인근에 위치하고 있어 교육 환경도 고려할 수 있습니다. 주변에 마트, 병원, 카페 등 편의시설이 다수 분포하고 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다.

토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 준공업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 원추표면구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등으로 지정되어 있습니다. 이러한 제한사항들은 향후 토지 이용 및 건축 행위에 영향을 줄 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 권리관계: 임차인 및 주택도시보증공사의 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건부 매각으로, 관련 절차 및 소명 자료를 철저히 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획: 다수의 도시계획법규에 따른 제한사항이 존재하여 개발 또는 증축 시 제약이 따를 수 있습니다.

3. 건축 노후도: 건물 준공 연도에 대한 정보는 제공되지 않았으나, 주변 환경에 따라 건물 노후도 및 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. (검색 결과 중 일부는 2018년 준공으로 표기하고 있으나, 정확한 준공 연도는 추가 확인 필요)

종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 증미역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구나 소규모 가구의 주거용 또는 업무용으로 활용 가능성이 있습니다. 다만, 복잡한 권리관계 해소 및 각종 도시계획법규상의 제한사항을 충분히 인지하고 투자 결정을 내려야 할 것입니다.

투자 포인트

1. **역세권 프리미엄**: 지하철 9호선 증미역 이용이 편리하여 출퇴근이 용이하며, 강남, 여의도 등 주요 업무지구 접근성이 우수합니다.

2. **생활 편의 시설**: 주변에 마트, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

3. **소형 면적**: 전용면적 약 8.16평의 소형 오피스텔로, 비교적 낮은 투자 금액으로 접근이 가능합니다.

4. **임대 수요**: 역세권 및 업무지구 인근이라는 점에서 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

5. **조건부 매각**: 임차인 관련 조건부 매각으로, 명도 관련 리스크를 충분히 파악하고 입찰 시 고려해야 합니다.

주변 시설 검색 결과:

해당 주소지인 서울특별시 강서구 등촌동 637-19 인근에는 홈플러스, CGV, 맥도날드, 하나로마트 등 다양한 상업 및 편의시설이 위치하고 있어 생활 인프라가 풍부한 편입니다. 또한, 인근에 서울백석초등학교가 있어 교육 환경도 갖추고 있습니다. 검색 결과 상, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 언급은 없었습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계