나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9050 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9050 [1] 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2025타경9050 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제3층 제302호 | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 286,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9050 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9050 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 920-25 보노하우스 제3층 제302호

용도: 다세대주택

감정가: 286,000,000원

토지면적: 23.32㎡ (약 7.05평)

토지 지분율: 2332

건물면적: 35.46㎡ (약 10.73평)

건물 지분율: 3546

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 홍OO

채무자: 홍OO

채권자: 나OO

건물구조: 철근콘크리트조 및 (철근)콘크리트지붕 지상 6층건 내 제3층 제302호

사용승인일: 2017.02.23

건물 이용상태: 도시형생활주택 (방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관)

1.2. 입지조건

대상 물건은 서울특별시 양천구 신정동에 위치하며, 지하철 5호선 ‘신정역’ 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 지역은 아파트, 학교, 다세대주택, 다가구주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 전반적인 입지 여건은 보통 수준입니다.

교통 상황으로는 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스 정류장과 지하철 5호선 ‘신정역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

토지는 인접 필지와 함께 가장형의 평탄한 2필지로 구성되어 있으며, 현재 도시형생활주택(단지형다세대)의 건부지로 이용 중입니다.

물건은 동측으로 노폭 약 4미터의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 나OO, 채무자 겸 소유자는 홍OO입니다.

제공된 정보만으로는 정확한 권리 분석에 한계가 있습니다. 일반적으로 경매 물건의 경우, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높으나, 유치권, 법정지상권 등과 같이 낙찰 후에도 인수될 수 있는 권리가 있는지에 대한 면밀한 조사가 반드시 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변에는 아파트 단지, 학교, 다양한 형태의 주택들이 밀집해 있으며, 각종 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 상업 시설 또한 일정 수준 이상 갖추고 있을 것으로 예상됩니다.

현장 방문 시 주변 상권의 활성화 정도와 업종 분포를 직접 확인하여 상권의 경쟁력을 파악하는 것이 중요합니다.

주변 지역에 대한 혐오시설 정보는 현재 제공된 자료로는 확인되지 않습니다. 현장 방문 시 반드시 확인하시기 바랍니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 5호선 신정역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 다수의 버스 노선 또한 이용 가능합니다.

교육: 주변에 학교가 소재하고 있어 자녀 교육 환경으로 고려할 수 있습니다. 다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 지정 여부는 교육청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

편의시설: 근린생활시설이 인접해 있어 마트, 병원, 은행 등 생활에 필요한 각종 편의시설 이용이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

권리관계 인수: 인수될 수 있는 권리(유치권, 법정지상권 등)가 있는지 철저한 조사를 통해 파악해야 합니다.

건축물 하자: 2017년 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 건물 내외부 마감 상태, 주요 설비(난방, 급배수, 전기 등)의 작동 상태 등에 대한 실제 하자가 있는지 점검이 필요합니다.

토지이용계획 제한: 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 원추표면구역, 대공방어협조구역 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

용도지역과의 관계: 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 6층 건물은 용도지역에 부합하나, 향후 재건축 등 개발 시에는 해당 지역의 규제를 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 양천구 신정동, 지하철 5호선 신정역 인근에 위치한 도시형생활주택으로, 2017년에 사용승인이 완료된 비교적 신축 건물입니다.

방 3개, 거실 등으로 구성되어 있어 실거주용으로 적합하며, 주변 편의시설 및 교통 환경이 양호하여 임대 수익용으로도 고려해 볼 만합니다.

부동산강제경매로 진행되므로, 권리 분석을 최우선으로 신중하게 접근해야 합니다.

감정가를 바탕으로 주변 시세 및 향후 가치 상승 가능성을 종합적으로 검토하여 합리적인 낙찰가 산정이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 프리미엄: 지하철 5호선 신정역을 도보로 이용 가능한 역세권 입지로, 실수요자 및 투자자 모두에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다.

신축급 주거 상품: 2017년식 건물로 노후화가 적어 즉시 입주가 가능하거나, 임대 시 공실률을 낮추는 데 유리합니다.

실수요 적합성: 방 3개와 거실 구조는 신혼부부나 소규모 가족 단위의 실거주 니즈를 충족시킬 수 있습니다.

잠재적 임대 수익: 해당 지역의 임대 시세 및 수요를 분석하여 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계