나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9132 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9132 [1] 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9132
• 주소: 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제203호
• 감정가: 282,000,000원
• 최저가: 225,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9132 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제203호 | 감정가: 282,000,000원 | 최저가: 225,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9132 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9132 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 독산동 994-75 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 282,000,000원

토지면적: 22.87㎡ (약 6.92평)

건물면적: 28.00㎡ (약 8.47평)

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 조OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

2. 물건 상세 정보

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 독산동에 위치하며, '정심초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 다가구 및 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

2.3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트 구조 경사지붕 5층 건물 중 2층 203호이며, 2022년 3월 2일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재 붙임 마감, 내벽은 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감, 창호는 샷시 등으로 마감되어 있습니다.

2.4. 이용상태

현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

기본적인 난방 설비, 위생 시설, 급배수 시설 및 승강기 등을 갖추고 있습니다.

2.6. 토지 형상 및 이용상태

대상 토지는 완경사지에 위치하나 자체 지반은 대체로 평탄화된 세장형 토지로, 공동주택 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

본건 소재 토지는 남측으로 도로에 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 관련 법규의 적용을 받습니다. (교육환경보호구역 관련 상세 내용은 남부교육청 확인 필요)

2.9. 공부와의 차이

별도의 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

2.10. 기타 참고사항

임대 관계 등은 파악되지 않았습니다.

3. 입지조건

본건은 정심초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하며, 주변에 다양한 주택 및 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 가능합니다. 또한, 차량 및 대중교통 접근성이 보통 수준으로 도심 접근성도 일정 부분 확보되어 있습니다.

4. 권리분석

매각 물건에는 임차인 김현의 주택임차권승계인인 주택도시보증공사가 존재합니다. 매수인은 임차인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로, 이에 대한 정확한 인수 여부 및 절차를 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권분석

주변 지역이 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다. 대규모 상업 시설보다는 생활 편의 시설 위주의 상권을 고려할 수 있습니다.

6. 생활정보

정심초등학교가 북서측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편이며, 주택가 지역으로 비교적 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다.

7. 잠재적 리스크

주택임차권승계인(주택도시보증공사)과의 보증금 관련 조건부 매각 사항은 잠재적인 리스크 요소입니다. 매수인은 해당 조건(청구권 포기 및 임차권등기 말소)을 반드시 이행해야 하며, 이행하지 않을 경우 추가적인 법적 분쟁이나 부담이 발생할 수 있습니다. 또한, 건축물은 2022년에 사용승인을 받아 비교적 신축이나, 완경사지에 위치한 토지의 특성상 건축 시공 관련 특이사항이나 향후 관리 측면을 고려할 필요가 있습니다. 토지이용계획상 각종 제한 사항(교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등)은 향후 건축 행위 등에 영향을 줄 수 있으므로 사전에 면밀히 확인해야 합니다.

8. 종합 의견

본건은 서울 금천구 독산동의 다세대주택으로, 신축 건물이지만 권리 분석 시 임차인의 보증금 관련 조건부 매각 사항을 반드시 확인해야 합니다. 교육 시설 및 주거 편의 시설 접근성이 양호한 지역에 위치하고 있으며, 교통 상황도 보통 수준입니다. 잠재적 리스크 요인을 충분히 인지하고 철저한 사전 조사를 통해 안전하게 입찰에 참여한다면, 실수요자에게는 안정적인 거주 공간을, 투자자에게는 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

9. 투자 포인트

- 비교적 신축 건물 (2022년 사용승인)

- 초등학교 인근의 양호한 교육 환경

- 주택 및 근린생활시설 혼재 지역으로 생활 편의성 확보

- 강제경매로 인한 명확한 진행 절차 (권리 분석 시 특이사항 확인 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계