나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9003 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 965-18 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9003 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 965-18 제2층 제201호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2025타경9003 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 965-18 제2층 제201호 | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 214,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9003 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 965-18 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 214,000,000원

토지면적: 28.20㎡ (약 8.53평)

건물면적: 49.48㎡ (약 15.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 권OO

채권자: 이OO

사용승인일: 2007년 10월 5일

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 서울화곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다.

교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다. 도보 약 20분 거리에 지하철 5호선 화곡역이 있어 대중교통 여건은 보통 수준입니다.

토지이용상태: 가장형의 토지로서 다세대주택의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 북서측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자는 권OO이며 채권자는 이OO입니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 소멸되나, 보다 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 법원 집행관의 현황 조사 내용을 면밀히 확인해야 합니다. 현재 파악된 바로는 임차인 윤준성, 김강지가 등재되어 있으나 점유 관계 및 임대차 계약 내용 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

주변은 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대입니다. 따라서 주거지의 기본적인 편의시설을 이용할 수 있으나, 대규모 상업시설이나 특화된 상권은 부족할 수 있습니다. 도보 20분 거리에 화곡역이 있어 해당 역세권 주변의 상권을 이용하는 것이 일반적입니다.

1.5. 생활정보

교육시설: 서울화곡초등학교가 인근에 위치하여 초등 교육 접근성이 양호합니다.

교통 편의성: 버스정류장이 가까이 있으며, 지하철 5호선 화곡역을 통해 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 가능합니다.

생활 편의시설: 주변의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의를 해결할 수 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 점유자의 임대차 관계가 명확히 파악되지 않아 명도 과정에서 변수가 발생할 수 있습니다.

공항 관련 규제: 중요시설물보호지구(공항) 및 수평표면구역으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

군사 관련 규제: 대공방어협조구역으로 설정되어 있어 건축물의 높이 등에 제한을 받을 수 있습니다.

가축사육 제한: 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

인근 혐오시설: 현재 제공된 정보 및 검색 결과 상, 해당 물건지 주변에 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 강서구 지역에는 과거 서남 물재생센터(하수종말처리장) 등의 기피 시설에 대한 주민들의 우려 사례가 있었습니다.

1.8. 종합 의견

대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 생활 환경은 갖추고 있습니다. 2007년에 준공되어 연식은 있으나, 내부 설비는 위생 및 급배수, 개별난방 등 기본적인 사항을 갖추고 있습니다. 주변에 학교와 대중교통 이용이 가능한 점은 장점입니다. 그러나 임대차 관계 미상, 공항 및 군사 관련 규제, 가축사육 제한구역 지정 등은 투자 결정 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

안정적인 주거 지역: 다세대주택이 밀집한 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

우수한 교통 접근성: 지하철 5호선 화곡역 이용이 가능하여 서울 시내 접근성이 좋습니다.

서울화곡초등학교 인접: 교육 환경에 대한 접근성이 양호한 편입니다.

잠재적 가치 상승: 재건축 또는 리모델링을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. (단, 건축 관련 규제 확인 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계