나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8743 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제302호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 개봉로17바길 57 다솜그랑빌, 제3층 제302호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8743(서울남부지방법원 경매4계). 감정가 287,000,000원, 최저가 146,944,000원. 매각기일은 2026-01-21입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8743 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제302호
도로명주소서울특별시 구로구 개봉로17바길 57 다솜그랑빌, 제3층 제302호
용도다세대주택
건물명다솜그랑빌
매각기일2026.01.21
관할법원서울남부지방법원 경매4계 (02-2192-1334)
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, (접함)도로, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 308-15 다솜그랑빌 제3층 제302호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적17.79㎡ (5.38평)
건물면적29.22㎡ (8.84평)

금액

감정가287,000,000원
최저가146,944,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금29,388,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.09.02 287,000,000원 유찰
2차 2025.10.23 229,600,000원 유찰
3차 2025.11.26 183,680,000원 유찰
4차 2026.01.21 146,944,000원 매각
4차 2026.01.28 - 최고가매각허가결정
4차 2026.03.04 - 기한후납부
4차 2026.05.26 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 유림 · 평가일 2025.03.07

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 '경인중학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장, 근거리에 지하철 1호선 오류역 및 개봉역 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로
외벽 : 석재붙임 및 벽돌쌓기마감등
창호 : 샷시창호
이용상태
다세대주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비,급배수설비,난방설비,소화설비,승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 대비 등고평탄한 2필지 일단의 가장형 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건은 남동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
개봉동 308-15,308-25 2필지 공히
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 도로(접합) 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 71건 72% 220,785,522원
최근 6개월 128건 76% 215,314,888원
최근 12개월 298건 76% 207,222,571원

물건 비고

- 임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 배당받지 못하는 잔액에 대한 임차보증금반환청구권 포기 조건 매각
- 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%