나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9192 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9192 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9192
• 주소: 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호
• 감정가: 334,000,000원
• 최저가: 267,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경9192 | 소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호 | 감정가: 334,000,000원 | 최저가: 267,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9192 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

건물면적: 26.33㎡ (약 7.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 도신초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 신풍역이 소재하여 서울 시내로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 경사지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제303호이며, 2019년 4월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 새쉬창호입니다. 건물 현황도상 방 2개, 주방 겸 거실, 욕실 및 발코니로 이용 중인 도시형 생활주택(단지형 다세대)입니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 및 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택(단지형 다세대)) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 상태

북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으므로 자세한 내용은 관계 기관에 확인이 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 입지 조건

본 물건은 도신초등학교 북측에 위치하며, 신풍역(지하철 7호선)과 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 제2종 일반주거지역으로 주거 기능에 적합한 입지입니다.

1.12. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 인수되는 임차보증금이 없다는 것을 의미할 수 있으나, 명확한 권리 승계 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.13. 상권 분석

영등포구 대림동은 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 지역은 도신초등학교와 신풍역 인근으로, 주거 수요가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔 등이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구보다는 주거 배후 상권의 성격이 강합니다. 서울시 상권 분석 서비스 등을 통해 해당 지역의 상세한 업종별 매출 현황 및 유동인구 등을 추가적으로 분석해 볼 수 있습니다.

1.14. 생활 정보

단지형 다세대 주택으로, 초등학교(도신초등학교)가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 지하철 7호선 신풍역을 이용하면 주요 도심지로의 이동이 편리하며, 주변의 각종 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 좋습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차인이 배당받지 못한 보증금에 대한 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것이 매각의 조건이므로, 이 부분이 명확히 이행되지 않을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 현재 검색 결과상 인근에 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 준신축급 도시형 생활주택으로, 비교적 양호한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3천 4백만 원이며, 소유주와 채무자가 동일인이고 강제 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확해 보일 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 조건과 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 신풍역 역세권이라는 점과 신축급이라는 장점을 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 현재 시세 및 주변 실거래가, 그리고 임차인과의 협상 결과 등을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

1.17. 투자 포인트

* **역세권 소형 주택:** 지하철 7호선 신풍역과 가까워 출퇴근이 용이하며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다.

* **준신축급 상태:** 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 속해 있어 즉시 거주하거나 임대하기 용이합니다.

* **발전 가능성 있는 지역:** 영등포구 대림동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **권리 관계 명확화:** 임차인 관련 조건이 명확히 이행될 경우, 추가적인 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

투자 결정 시에는 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 임차인 관련 조건의 이행 여부 및 절차를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.1.서울남부지방법원 2025타경9192 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9192 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 680-6 에스케이이캐슬 제3층 제303호

용도: 다세대주택

감정가: 334,000,000원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

건물면적: 26.33㎡ (약 7.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 도신초등학교 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 업무시설, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 일반적인 도시 생활 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 교통상황

차량 출입이 용이하며, 대중교통 이용도 편리합니다. 인근에 시내버스 정류장이 있고, 지하철 7호선 신풍역이 소재하여 서울 시내로의 접근성이 좋습니다.

1.4. 건물 구조 및 이용 상태

본 물건은 철근콘크리트 경사지붕 지상 5층 건물 중 제3층 제303호이며, 2019년 4월 29일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 치장벽돌 및 석재 마감으로 되어 있으며, 창호는 새쉬창호입니다. 건물 현황도상 방 2개, 주방 겸 거실, 욕실 및 발코니로 이용 중인 도시형 생활주택(단지형 다세대)입니다.

1.5. 설비 내역

건물 내에는 기본적인 급배수 및 위생 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 및 주차 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지 형상 및 이용 상태

인접 도로와 등고 평탄한 사다리형 토지이며, 집합건축물대장상 공동주택(도시형생활주택(단지형 다세대)) 건물 부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로 상태

북동측으로 폭 약 15m, 북서측으로 폭 약 12m 정도의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

해당 토지는 도시지역, 제2종 일반주거지역에 속해 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있으므로 자세한 내용은 관계 기관에 확인이 필요합니다.

1.9. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.11. 입지 조건

본 물건은 도신초등학교 북측에 위치하며, 신풍역(지하철 7호선)과 버스정류장이 인근에 있어 교통이 편리합니다. 주거 밀집 지역에 속해 있으며, 주변에 다양한 편의시설 및 상업시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다. 제2종 일반주거지역으로 주거 기능에 적합한 입지입니다.

1.12. 권리 분석

본 경매 물건은 부동산 강제 경매 사건입니다. 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항으로, 임차인 및 주택임차권승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 인수되는 임차보증금이 없다는 것을 의미할 수 있으나, 명확한 권리 승계 여부는 현장 조사 및 등기부등본 확인이 필수적입니다.

1.13. 상권 분석

영등포구 대림동은 다양한 주거 형태와 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 본 물건이 위치한 지역은 도신초등학교와 신풍역 인근으로, 주거 수요가 꾸준히 발생하는 곳입니다. 주변에 근린생활시설, 오피스텔 등이 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 지구보다는 주거 배후 상권의 성격이 강합니다. 서울시 상권 분석 서비스 등을 통해 해당 지역의 상세한 업종별 매출 현황 및 유동인구 등을 추가적으로 분석해 볼 수 있습니다.

1.14. 생활 정보

단지형 다세대 주택으로, 초등학교(도신초등학교)가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 유리합니다. 지하철 7호선 신풍역을 이용하면 주요 도심지로의 이동이 편리하며, 주변의 각종 편의시설 및 생활 인프라를 이용하기에 좋습니다.

1.15. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 주의사항에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 임차인이 배당받지 못한 보증금에 대한 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것이 매각의 조건이므로, 이 부분이 명확히 이행되지 않을 경우 매수인에게 부담이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 교육환경보호구역, 상대보호구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 교육 관련 법규의 제한을 받을 수 있습니다. 현재 검색 결과상 인근에 혐오시설에 해당하는 시설은 확인되지 않았습니다.

1.16. 종합 의견

본 물건은 준신축급 도시형 생활주택으로, 비교적 양호한 입지와 교통 환경을 갖추고 있습니다. 감정가는 3억 3천 4백만 원이며, 소유주와 채무자가 동일인이고 강제 경매라는 점에서 권리 관계가 비교적 명확해 보일 수 있습니다. 다만, 임차인 관련 조건과 토지 이용 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 신풍역 역세권이라는 점과 신축급이라는 장점을 고려할 때, 투자 가치를 판단하기 위해서는 현재 시세 및 주변 실거래가, 그리고 임차인과의 협상 결과 등을 종합적으로 고려해야 할 것입니다.

1.17. 투자 포인트

* **역세권 소형 주택:** 지하철 7호선 신풍역과 가까워 출퇴근이 용이하며, 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부에게 적합합니다.

* **준신축급 상태:** 2019년 준공으로 비교적 최신 건물에 속해 있어 즉시 거주하거나 임대하기 용이합니다.

* **발전 가능성 있는 지역:** 영등포구 대림동은 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역 중 하나로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

* **권리 관계 명확화:** 임차인 관련 조건이 명확히 이행될 경우, 추가적인 부담 없이 소유권을 확보할 수 있습니다.

투자 결정 시에는 현장 방문을 통해 건물의 실제 상태를 확인하고, 법률 전문가와 상담하여 임차인 관련 조건의 이행 여부 및 절차를 정확히 파악하는 것이 중요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계