나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9131 [1] 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9131 [1] 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제202호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경9131 | 소재지: 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제202호 | 감정가: 196,000,000원 | 최저가: 156,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경9131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9131 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신월동 242-4 소노하우스 제비동 제2층 제202호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 1억 9천 6백만원 (196,000,000원)

토지 면적: 18.33㎡ (약 5.54평)

건물 면적: 29.34㎡ (약 8.88평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2016년 10월 25일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 양천구 신월동에 위치하며, "신월IC" 인근 북동측에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 및 도시형생활주택 등이 혼재되어 있어 주거 환경으로서 무난한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 일반, 간선, 지선 버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 편의도 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 특이사항은 임차인 및 주택임차권 승계인(주택도시보증공사)이 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점입니다. 이는 해당 물건 인수 시 보증금 부담이 없다는 것을 의미하며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 금전적 위험을 크게 줄여주는 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 명도 절차 자체는 여전히 필요하며, 원만한 협의가 중요합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 신월동은 주거 지역으로, 주변에 다양한 생활 편의 시설이 혼재되어 있습니다. 신월IC 인근이라는 지리적 이점은 물류 이동 및 수도권 접근성을 높여줍니다. 대규모 상업 지구와는 다소 거리가 있을 수 있으나, 지역 내에서의 기본적인 상업 기능은 충족될 것으로 보입니다. 따라서 상가 투자보다는 주거용 부동산으로서의 가치가 더욱 클 것으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

신월동은 김포공항과 인접해 있어 항공기 소음이 발생하는 지역으로 알려져 있습니다. 양천구는 이러한 공항 소음 피해를 줄이기 위해 냉방비 지원, 청력 검사 및 보청기 구입비 지원, 심리 상담 등의 다양한 대책을 마련하고 있습니다. 또한, 최근에는 공항 소음으로 인해 낙후되었던 신월동의 주거 환경 개선을 위해 교육, 문화 인프라 확충 등 지역 개발 사업이 활발히 진행되고 있습니다. 넓은들미래교육센터, 신월평생학습센터, 신월문화예술센터 등이 조성되어 주민들의 삶의 질 향상에 기여하고 있습니다. 주변에는 목사랑시장, 신곡종합시장 등이 있어 전통 시장 이용이 가능하며, 서서울호수공원 등 녹지 공간도 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건지의 가장 큰 잠재적 리스크는 김포공항 인근에 위치하여 발생하는 항공기 소음입니다. 양천구 신월동은 김포공항 소음 피해 지역에 상당수 포함되어 있으며, 이는 거주 만족도에 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 지구단위계획구역, 공항소음 방지 및 소음대책지역, 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법) 등 다양한 도시계획 규제가 적용되고 있습니다. 이는 향후 건물 증축이나 개발 시 제한 사항으로 작용할 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다. 혐오시설의 경우, 직접적으로 명시된 혐오시설 정보는 검색되지 않았으나, 공항 소음 자체를 부정적 요인으로 간주할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울 양천구 신월동에 위치한 본 물건은 2016년 준공된 비교적 신축의 도시형생활주택입니다. 강제 경매로 진행되며, 임차인 관련 특이사항으로 인해 명도 과정에서의 금전적 부담이 최소화될 것으로 예상되는 점은 큰 장점입니다. 서울시 내에서 비교적 합리적인 가격으로 내 집 마련 또는 투자 기회를 얻을 수 있는 물건으로 판단됩니다. 다만, 공항 소음 영향과 다양한 도시계획 규제는 향후 활용 및 가치 상승에 있어 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축급 소형 주택: 2016년 준공된 건물로, 관리 상태가 양호하고 1인 가구 또는 신혼부부 등 실수요자에게 매력적입니다.

2. 양호한 교통 및 생활 인프라: 신월IC 인근으로 차량 이동이 편리하며, 지역 내 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

3. 명도 리스크 완화: 임차인의 보증금 포기 조건으로 인해 명도 관련 금전적 위험이 낮습니다.

4. 서울시 내 시세 대비 합리적 접근: 주변 시세 대비 경매를 통해 시세 차익을 기대할 수 있는 기회입니다.

5. 지역 개발 잠재력: 신월동 지역의 주거 환경 개선 및 개발 사업 진행으로 인한 미래 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계