나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8889 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제2층 제202호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8889 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제2층 제202호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8889 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제2층 제202호 | 감정가: 333,000,000원 | 최저가: 333,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8889 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8889 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 826-36 코코트리뷰 제2층 제202호

용도: 다세대주택

감정가: 333,000,000원

토지면적: 33.83㎡ (약 10.2평)

건물면적: 46.91㎡ (약 14.2평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 한OO

사용승인일: 2018년 4월 10일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 '서울탑동초등학교' 서측 인근에 위치합니다.

주위는 오피스텔, 다세대주택, 단독주택, 아파트, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재합니다.

지하철 1호선 '금천구청역'이 원거리에 위치하여 대중교통 접근성은 다소 아쉬울 수 있습니다.

건물 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 접근성은 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 채권자 한OO의 신청에 의한 부동산 강제경매 사건입니다.

소유자는 박OO이며, 채무자 역시 박OO으로 동일합니다.

경매 진행 시 말소기준권리보다 늦은 권리들은 소멸될 가능성이 높으나, 임차인 등 대항력 있는 권리 존재 여부는 반드시 확인이 필요합니다.

임대관계가 미상으로 조사되었으므로, 명도 협상 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

세부적인 권리 분석은 법원 문건, 현장 조사, 전입세대 열람 등을 통해 보다 면밀하게 진행해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 시흥동 일대는 주거 지역이 형성되어 있으며, 주변에 초등학교, 근린생활시설 등이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

대규모 상업 지역과는 거리가 있으나, 일상생활에 필요한 마트, 병원, 식당 등은 도보 또는 차량으로 접근 가능합니다.

금천구청역 주변으로 형성된 중심 상권과의 직접적인 연계성은 다소 약할 수 있습니다.

전반적으로 안정적인 주거 상권의 특성을 보이며, 지역 내 수요에 기반한 소비 활동이 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 '서울탑동초등학교'가 위치하여 자녀들의 도보 통학이 용이한 장점이 있습니다.

생활 편의시설로는 주변의 근린생활시설, 소규모 마트, 병원 등을 이용할 수 있습니다.

건물이 2018년 4월에 사용 승인되어 비교적 신축 건물에 해당하므로, 내부 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스 개별난방, 승강기 설비 등을 갖추고 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

대중교통 이용 시 지하철역까지의 거리가 다소 있어 이동에 시간이 소요될 수 있습니다.

임대차 관계가 불분명한 경우, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있는 점을 유의해야 합니다.

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역에 해당하며, 군사기지 및 군사시설 보호법, 공항시설법, 수도권정비계획법 등에 따른 건축 및 개발 제한 사항이 존재하여 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제약이 있을 수 있습니다.

지도 검색 결과, 해당 주소 주변에 직접적으로 대규모 혐오시설이 인접해 있는 것으로 파악되지는 않으나, 일반적인 도시 지역의 특성상 산재해 있을 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 2018년 준공된 신축급 다세대주택입니다.

서울탑동초등학교가 인근에 있어 학군 수요를 기대할 수 있으며, 기본적인 생활 인프라 또한 갖추고 있습니다.

감정가는 3억 3천3백만원이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 점을 고려할 때 향후 투자 가치를 기대해 볼 수 있습니다.

강제경매 물건으로서 권리관계 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 분석이 필수적입니다.

다양한 도시계획법규에 따른 제한 사항을 숙지하고 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

1.8. 투자 포인트

초등학교 인접: 서울탑동초등학교가 가까워 실수요자 및 학부모에게 매력적인 입지입니다.

신축급 건물: 2018년 완공으로 비교적 최신식 내부 시설 및 외관을 기대할 수 있습니다.

일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 장기적인 관점에서 토지 가치 상승 및 건물 활용도를 높일 수 있습니다.

경매 시세 차익: 경매를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (유찰 횟수 및 입찰 경쟁률에 따라 달라짐)

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계