나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8910 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8910 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제6층 제602호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매14계 2025타경8910 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제6층 제602호 | 감정가: 267,000,000원 | 최저가: 267,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8910 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8910 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 879-3 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 267,000,000원

토지면적: 20.19㎡ (약 6.11평)

건물면적: 29.78㎡ (약 9.01평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 김O

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지 지분율: 2018.7900000000002 (내부 데이터 오류로 추정, 일반적인 지분율 표기와 다름. 실제 확인 필요)

건물 지분율: 2978 (내부 데이터 오류로 추정, 일반적인 지분율 표기와 다름. 실제 확인 필요)

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 신정초등학교 남서측 인근 지역에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 저층 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 지하철 2호선과 5호선이 만나는 까치산역이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스 정류장이 가까이 있어 서울 시내 각지로의 이동이 수월합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자이자 채무자는 강OO이며, 채권자는 김O입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점, 채권자에 의해 강제경매가 개시된 점 등을 종합적으로 고려할 때, 경매 절차상의 특별한 문제는 없어 보입니다. 다만, 등기부등본 및 관련 권리 내용을 면밀히 확인하여 추가적인 인수 권리나 제한 사항이 없는지 최종 점검해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 주로 단독주택 및 저층 공동주택(다세대, 연립주택)이 밀집한 주거지역의 성격을 띠고 있습니다. 소규모 점포 및 근린생활시설이 산재하여 주거 생활에 필요한 기본적인 상업 기능을 제공하고 있습니다. 대형 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 생활 편의 위주의 상권이 형성되어 있습니다. 최근 모아타운 등 도시재생 사업을 통해 주거 환경 개선이 추진되는 지역들도 있어 향후 상권 변화 가능성도 존재합니다.

1.5. 생활정보

인근에 신정초등학교가 있어 자녀 교육 환경이 비교적 양호합니다. 또한, 강서청소년센터, 시립화곡청소년센터, 강서구청소년상담복지센터 등 다양한 청소년 및 아동 복지 시설이 화곡동 일대에 위치해 있습니다. 까치산역을 중심으로 대중교통 이용이 편리하며, 일상생활에 필요한 각종 편의시설은 주변에서 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 제2종 일반주거지역으로, 7층 이하 건축 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 최근 도시 재생 정책에 따라 일부 지역에서는 층수 완화가 적용된 사례도 있습니다. 정확한 건축 관련 법규는 해당 지역의 지구단위계획 등을 추가로 확인해야 합니다.

주변에 특별히 언급된 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 그러나 이사 후 거주 시 주변 환경에 대한 개인적인 판단이 필요할 수 있습니다.

감정평가서에 기재된 토지 및 건물 지분율 수치(2018.7900000000002, 2978)가 일반적인 표기 방식과 다르므로, 실제 지분율을 정확히 확인하는 것이 매우 중요합니다. 이 부분은 권리 분석 시 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 까치산역 역세권에 인접한 교통 편리성을 갖추고 있습니다. 신정초등학교가 인근에 있고, 주거 밀집 지역으로서 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 다만, 제2종 일반주거지역의 건축 규제, 토지 및 건물 지분율 표기의 오류 가능성 등은 투자 결정 전 면밀한 확인이 필요합니다. 강제경매 물건이므로 권리 분석 시 인수되는 권리가 없는지 철저히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 2, 5호선 까치산역 이용이 편리하여 출퇴근 및 교통 접근성이 우수합니다.

2. 안정적인 주거 지역: 주변이 주택가로 형성되어 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

3. 향후 개발 가능성: 화곡동 일대는 노후 주거지 정비 사업(예: 모아타운)이 추진되는 지역이 있어, 장기적인 관점에서 지역 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

4. 실거주 및 임대 투자: 소형 주택으로 실거주 목적 또는 임대 수익을 위한 투자 모두 고려해볼 만합니다.

1.9. 감정평가 요약 (구조 및 내부 상태)

건물 구조는 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕으로 되어 있습니다. 외벽은 석재타일 붙임 등이며, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었습니다. 바닥은 목재무늬 플라스틱, 타일 등으로 시공되었고, 창호는 P.V.C 샷시 창호 등이 사용되었습니다. 건물 내에는 엘리베이터, 난방 설비, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다. 이용 상태는 현재 다세대주택으로 이용 중입니다. 토지는 2필 일단의 장방형 평지로서 주거용 부지로 이용 중이며, 건물 동측으로 도로에 접해 있습니다. 공부상 현황과 차이는 없습니다. 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계