나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8845 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8845 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8845
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제201호
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 144,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8845 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제201호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8845 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8845 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 410-41 르네빌 제2층 제201호

용도: 다세대주택

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 거래 내역 및 면적

감정가: 180,000,000원

토지면적: 16.19㎡ (약 4.90평)

건물면적: 20.24㎡ (약 6.12평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

1.3. 입지조건 및 주변 환경

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화일초등학교' 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 단독주택, 다세대주택, 다가구주택 등이 혼재된 일반적인 주거지역입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 지하철 2호선 화곡역도 근거리에 위치하고 있어 교통 편의성이 좋습니다.

주변에는 생활 편의시설 및 근린생활시설이 분포하고 있습니다.

1.4. 건물 구조 및 설비

건물은 철근콘크리트구조에 철근콘크리트 지붕을 갖춘 지상 5층 건물입니다. 본 물건은 해당 건물 2층 201호에 위치하며, 내부 마감은 벽지도배 및 타일붙임 등으로 되어 있습니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비와 승강기 설비가 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 계획

본 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역(공항시설법), 대공방어협조구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 강제경매로 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 또한 김OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주요 주의사항으로는 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 낙찰자가 인수해야 할 잠재적 부담이 될 수 있으므로 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 상권분석

본 물건이 소재한 화곡동 일대는 서울 강서구의 전통적인 주거지역으로, 다양한 소형 아파트와 다세대 주택이 밀집해 있습니다. 마곡지구 개발과 더불어 교통망 확충 등 지역 개발이 꾸준히 이루어지고 있어, 주거 수요가 풍부한 편입니다. 다만, 과거 전세사기 이슈로 인해 지역 내 경매 물건이 다수 발생한 이력이 있어, 투자 시에는 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 생활정보

단지 인근에 서울화일초등학교가 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적입니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 편의점, 병원, 학원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

1.9. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '주의사항'에 명시된 임차인 관련 조건입니다. 주택도시보증공사(HUG)가 임대차보증금 반환 청구권 포기와 임차권 등기 말소를 조건으로 매각이 진행되므로, 낙찰 후 관련 사항에 대한 추가 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 화곡동 지역은 과거 대규모 전세 사기 사건으로 인해 경매 물건이 많은 지역 중 하나이므로, 해당 물건의 권리 관계를 철저히 분석해야 합니다. 본 물건 주변에서 특별한 혐오시설이 검색되지는 않았습니다.

1.10. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 본 다세대주택 물건은 초등학교가 인접하고 교통이 편리한 주거 입지를 가지고 있습니다. 하지만, 임차인 관련 매각 조건으로 인한 잠재적 리스크가 존재하며, 화곡동 지역의 부동산 경매 시장 상황을 고려할 때 권리 분석 및 명도 계획 수립이 매우 중요합니다.

1.11. 투자 포인트

1. **편리한 교통망:** 지하철 5호선 화곡역과 다수의 버스 노선을 이용할 수 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다.

2. **교육 환경:** 인근에 화일초등학교가 있어 자녀가 있는 가정에 유리합니다.

3. **주거 밀집 지역:** 화곡동은 주거 수요가 꾸준한 지역으로, 안정적인 임대 수익 또는 실거주 목적으로 고려해볼 수 있습니다.

4. **지역 개발 잠재력:** 강서구 일대의 지속적인 개발 계획으로 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

5. **저평가 가능성:** 명확한 인수 조건으로 인해 경쟁이 적을 경우, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. (단, 철저한 권리 분석 및 명도 계획 수립 필수)

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계