나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제803호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8713 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제803호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경8713
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제803호
• 감정가: 275,000,000원
• 최저가: 220,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8713 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제803호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8713 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8713 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 916-7 혜성오피스텔 제8층 제803호

용도: 오피스텔

감정가: 275,000,000 원

토지 면적: 7.83㎡ (약 2.37평)

건물 면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 문OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡1동주민센터" 남동측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 근린생활시설, 업무시설, 아파트 및 다세대주택 등이 혼재되어 있어 주거지로서의 기본적인 여건은 양호한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 있습니다.

북동측 근거리에는 지하철 2호선과 5호선 환승역인 "까치산역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행 중입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 추가적인 부담이 발생할 수 있음을 의미하므로, 반드시 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

임대 내역은 현재 미상입니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 화곡동 지역은 주거와 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근에 근린생활시설 및 업무시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

지하철 까치산역 역세권 지역으로 유동 인구 및 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

다세대 주택 및 아파트 단지가 혼재되어 있어 안정적인 주거 수요가 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 2021년 2월 18일에 사용 승인된 지하 1층, 지상 12층 건물 중 8층 803호에 위치한 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 석재 붙임, 내벽은 벽지 및 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었습니다.

내부에는 방, 주방, 욕실 등이 갖추어져 있으며, 위생, 개별난방(도시가스), 승강기, 소화전, 화재탐지, 기계식 주차 설비 등이 구비되어 있습니다.

총 45개 호실로 구성된 오피스텔 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 관련 명도 조건: 임차인 및 주택도시보증공사에 대한 잔액 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 명도 과정에서 잠재적인 분쟁의 소지가 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인과 준비가 필요합니다.

토지 이용 계획: 본건 토지는 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등에 포함되어 있습니다. 이는 공항 관련 시설이나 군사 시설과의 인접성으로 인한 건축 또는 개발상의 제약이 있을 수 있습니다.

과밀억제권역: 수도권 과밀억제권역에 해당하여 향후 재산권 행사 시 추가적인 규제를 받을 수 있습니다.

주차 시설: 기계식 주차 설비는 유지보수 비용이 발생할 수 있으며, 이용에 다소 불편함이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 준신축 오피스텔로, 교통 요지인 까치산역 인근에 위치하여 입지 조건은 우수한 편입니다.

최근 사용 승인된 건물로 시설 노후화에 대한 우려가 적습니다.

다만, 임차인 관련 명도 조건과 공항 관련 구역 포함 등 몇 가지 잠재적 리스크 요인을 안고 있어, 이에 대한 면밀한 검토가 선행되어야 합니다.

권리 분석 시 임차인의 보증금 반환 관련 사항을 반드시 확인해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

지하철 2, 5호선 환승역인 까치산역 인근의 역세권 입지입니다.

2021년 준공된 비교적 신축 건물로 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

강서구 화곡동 일대는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로 미래 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

적절한 시세 파악과 권리 관계 해소 후 투자를 진행한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

토지 면적이 작지만 건물과 일괄 매각되어 오피스텔 자체를 활용한 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계