나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8568 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8568 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제503호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8568 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제503호 | 감정가: 275,000,000원 | 최저가: 220,000,000원 | 용도: 다세대주택

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8568 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 569-18 모던하우스 제5층 제503호

용도: 다세대주택

감정가: 275,000,000원

토지면적: 19.24㎡ (약 5.82평)

건물면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 허OO

채무자: 허OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 소재하며, 주변에는 대일고등학교가 위치하고 있습니다. 지역은 다세대주택, 단독주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고, 지하철 5호선 목동역이 약 1.1km 거리에 있습니다. 서측으로는 폭 약 4미터의 포장도로와 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사가 존재하며, 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 등기사항전부증명서 상 임차권 등기사항이 있으며, 임차보증금은 총 250,000,000원입니다. 임대차계약일자는 2020년 3월 16일과 2022년 6월 9일이며, 확정일자는 각각 2020년 3월 16일 (243,000,000원)과 2022년 6월 10일 (증액분 7,000,000원)입니다. 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 등촌동 일대는 주거 밀집 지역으로 다세대주택 및 단독주택이 많으며, 상업시설 및 업무시설도 함께 자리하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리한 지역입니다. 대일고등학교가 인근에 있어 교육 환경을 갖추고 있으며, 지하철 5호선 목동역을 이용할 수 있어 도심 접근성도 양호합니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지상 6층 건물 내 제5층 제503호이며, 2020년 2월 7일에 사용승인되었습니다. 외벽은 벽돌붙임, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 섀시창호로 마감되었습니다. 도시형생활주택(단지형 다세대)으로 이용 중이며, 기본적인 위생 및 급배수 설비, 개별난방(도시가스), 승강기, 화재 탐지 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

주의사항에서 명시된 바와 같이, 임차인 및 주택도시보증공사에 대한 보증금 반환 채무 인수 가능성 여부를 면밀히 확인해야 합니다. 매수인은 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 조건이므로, 이 부분에 대한 부담을 사전에 인지해야 합니다. 토지이용계획 상 공항 소음 영향 지역(원추표면구역)에 해당될 수 있으며, 이는 주거 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 군사기지 및 군사시설 보호구역 등 여러 도시계획 및 법률적 제한사항이 존재하므로, 건축 및 개발 시 관련 법규를 철저히 검토해야 합니다. 현재 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 없으나, 지속적인 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 주거 지역에 위치한 다세대주택으로, 기본적인 생활 인프라 접근성이 양호한 편입니다. 2020년에 신축된 건물로 비교적 신축성을 갖추고 있습니다. 그러나 임차인 관련 인수 조건과 토지이용계획 상의 제한 사항들을 면밀히 파악하고 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 감정가 대비 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력은 있으나, 권리관계 및 법규 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

신축 연도(2020년)가 비교적 최근으로 건물 노후도가 낮습니다.

대중교통 이용이 가능한 입지 조건과 주변 상업 시설 이용의 편리성.

임차인의 보증금 관련 조건을 명확히 이해하고 인수 여부를 판단한다면, 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

부동산 강제경매 물건으로, 권리분석 및 현장 조사를 철저히 진행한다면 합리적인 투자가 가능합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계