나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경394 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 지식산업센터 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경394 [1] 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 지식산업센터 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경394 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호 | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 256,000,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경394 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 327-5 지밸리더리브스마트타워 제8층 제827호

용도: 지식산업센터

건물 면적: 44.88㎡ (약 13.58평)

토지 면적: 11.40㎡ (약 3.45평)

감정가: 2억 5천 6백만원

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자/채무자: 문OO

채권자: 주OOOOOOOO

2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, 지하철 1호선 독산역에서 북서측으로 가까운 거리에 있습니다.

본 건 주변으로는 다수의 지식산업센터와 근린생활시설이 밀집해 있어 업무 및 상업 활동이 활발한 지역입니다.

차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 각종 노선 버스정류장이 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

본 건의 소유자 겸 채무자는 문OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

본 물건은 부동산 임의 경매로 진행됩니다.

제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되지 않았습니다.

다만, 본 건에는 2025년 5월 26일까지 임대차 계약이 보증금 1,200만원, 월세 120만원으로 체결되어 있습니다. 낙찰 후 해당 임차권의 인수 여부 및 명도 관련 사항에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

4. 상권분석

금천구 가산동 일대는 서울 서남부의 대표적인 지식산업센터 밀집 지역으로, IT, 제조, 무역 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다.

본 건이 위치한 지밸리더리브스마트타워 주변으로 상업 시설이 잘 갖추어져 있어, 직장인들을 대상으로 한 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

독산역과 가산디지털단지역을 잇는 교통 요지로, 배후 수요가 풍부한 지역입니다.

수도권정비계획법상 과밀억제권역에 해당하여 관련 규제가 적용될 수 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 2021년 9월 9일에 사용 승인된 지식산업센터로, 비교적 신축 건물에 해당합니다.

건물의 구조는 철근콘크리트조이며, 외벽은 강화유리 및 석재, 내벽은 페인팅, 창호는 새시로 마감되었습니다.

건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 냉방 및 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

공부상으로는 '산업시설(공장)'로 등재되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

주변 지역에 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

다만, 지식산업센터 밀집 지역 및 준공업 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가와 같은 일반적인 산업단지 환경에 따른 생활 불편은 고려해야 할 수 있습니다.

감정평가서상 본 건 기호(가),(나)는 발코니를 확장하여 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 이는 공부와의 차이로, 향후 건축물대장 등재 시 확인이 필요할 수 있습니다.

현재 임대차 계약이 진행 중이므로, 명도 과정에서 임차인과의 원만한 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 업무 지구 중 하나인 금천구 가산동에 위치한 지식산업센터로서, 교통, 상권, 배후 수요 측면에서 매우 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2021년 준공된 건물로 비교적 최신 시설을 이용할 수 있다는 장점이 있습니다.

현재 임대차 계약이 만료되기 전까지는 임대 수익이 발생하므로, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

다만, 명도 과정의 잠재적 리스크와 임대차 계약 조건, 공실 가능성 등을 면밀히 분석하여 신중하게 접근할 필요가 있습니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지: 지하철 1호선 독산역 역세권, 다수의 지식산업센터와 기업이 밀집한 가산디지털단지의 중심지.

비교적 신축 건물: 2021년 준공으로 건물 노후도가 낮아 유지보수 비용 절감 기대.

안정적인 임대 수익: 현재 보증금 1,200만원, 월세 120만원으로 임대 중이며, 잔여 계약 기간 동안 임대 수익 확보 가능.

성장 가능성: 디지털단지로서 지속적인 발전 가능성이 높으며, 향후 시세 상승 잠재력 보유.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계