나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9476 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9476 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-18,24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경9476
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡로44길 3 강서파크뷰 투웨니퍼스트, 제15층 제1502호
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9476 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로44길 3 강서파크뷰 투웨니퍼스트, 제15층 제1502호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 185,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경9476 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9476 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-18, 24-572 강서파크뷰 투웨니퍼스트 제15층 제1502호

용도: 오피스텔

감정가: 232,000,000원

토지면적: 4.99㎡ (약 1.51평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 28.09㎡ (약 8.50평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 김OO

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '서울우장초등학교' 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 다세대주택, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

1.2. 2. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있습니다. 또한, 5호선 화곡역이 근거리에 소재하여 전반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

1.2. 3. 건물 구조

본건은 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 19층 건물 중 제15층 제1502호입니다. 건물 사용승인일은 2020년 12월 23일입니다. 외벽은 돌 붙임 마감 등, 창호는 샷시 창호 마감 등으로 되어 있습니다.

1.2. 4. 이용 상태

조사 시점 현재 본건은 '오피스텔'로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다.

1.2. 5. 설비 내역

건물 내에는 위생 설비, 급배수 설비, 화재 탐지 설비, 승강기 설비, 도시가스 설비, 주차장 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6. 토지 형상 및 이용 상태

본건은 2필지가 일단의 인접 필지 및 도로와 접하고 있으며, 등고평탄한 '세장형'의 토지입니다. 현황은 '업무시설, 도시형생활주택, 근린생활시설' 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7. 인접 도로 상태

본건은 북서측으로 노폭 약 30미터 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로, 그리고 남동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

1.2. 8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

24-18번지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역.

24-572번지: 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 도로(접합), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선.

1.2. 9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.2. 10. 기타 참고사항

임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지 조건

본건은 서울우장초등학교 인근에 위치하며, 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 특히 5호선 화곡역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로도 주요 도로 접근성이 좋습니다. 2020년 12월에 사용승인을 받은 비교적 신축 건물로, 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 김OO이며, 경매 절차를 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 낙찰자는 관련 법령에 따라 인수해야 할 권리가 있는지 면밀히 검토해야 하며, 통상적으로 강제경매는 인수되는 권리가 적은 편이나 전문가의 정밀 분석이 필수적입니다.

1.5. 상권 분석

본건이 소재한 화곡동 일대는 다세대주택, 아파트, 오피스텔 및 다양한 근린생활시설이 공존하는 복합 상권입니다. 일반상업지역에 해당하며, 상가, 오피스텔, 도시형생활주택 등 다양한 용도로 활용 가능한 지역적 특성을 가지고 있습니다. 인근에 병원, 마트, 백화점, 시장 등 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 및 상업 활동이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활 정보

본건 주변에는 서울우장초등학교가 있어 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 이마트, 홈플러스, NC백화점, 화곡시장 등 대형 편의시설과 강서구청, 강서경찰서, 화곡우체국 등 관공서가 가까이 위치해 있어 생활이 매우 편리합니다. 이대서울병원도 근거리에 있어 의료 서비스 접근성도 양호합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 공항 중요시설물보호지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 수평표면구역 등 다양한 제한 사항이 존재하므로, 건축이나 개발 시 제약이 따를 수 있습니다. 검색 결과, 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았으나, 주변 개발 계획 및 용도 제한에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 2020년에 준공된 신축 오피스텔로, 역세권(5호선 화곡역)의 편리한 교통망과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적의 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 사업장으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지 이용 제한 사항 등은 투자 전 신중하게 검토해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 5호선 화곡역 이용이 편리하여 직주근접성이 우수합니다.

* 신축 건물 : 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 깔끔한 상태 유지 가능성이 높습니다.

* 풍부한 생활 인프라 : 마트, 병원, 관공서 등 다양한 편의시설이 인근에 밀집해 있어 생활 만족도가 높습니다.

* 다용도 활용 가능성 : 오피스텔로서 주거용 또는 소규모 사무실 등으로 활용이 가능합니다.

* 향후 교통망 개선 기대 : 서부광역철도 및 2호선 연장선 등 교통망 확충 계획이 있어 미래 가치가 기대됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계