나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8809 [1] 서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO 다세대주택 경매

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8809(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 330,000,000원, 최저가 330,000,000원. 매각기일은 2025-10-31입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 8809 [1]
소재지	서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO
용도	집합건물
건물명	더에스에스타운
매각기일	2025.10.31
관할법원	서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한	과밀억제권역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 도시지역, (접함)중로1류(폭 20m~25m), 제2종일반주거지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 건축허가·착공제한지역

서울특별시 양천구 신정동 926-3 더에스에스타운 제101동 OOO OOOOO 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적	17.11㎡ (5.18평)
건물면적	27.27㎡ (8.25평)

금액

감정가	330,000,000원
최저가	330,000,000원 (감정가 대비 100%)
입찰보증금	33,000,000원 (10%)
유찰횟수	신건

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.31	330,000,000원	매각
신건	2025.11.07	-	최고가매각허가결정
신건	2025.12.23	-	납부<br />(2025.12.08)
신건	2026.01.08	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 인헌 · 평가일 2025.03.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 ""양동초등학교"" 북동측 인근에 위치하고 있으며,

주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 형성된 지역임.
교통상황: 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 지하철 ""신정역"" 등이 소재

하고 있음.
건물의 구조: 집합건축물대장상 2021.08.04자로 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물

내 2층 202호로서,

외 벽 : 외장 석재 등 마감

창 호 : 새시 창호
이용상태: 다세대주택으로 이용중임.
설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 가장형 토지로서 다세대주택 건물부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 북동측으로 왕복3차선 포장도로가 개설되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 제2종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관

리 및 이용에 관한 법률>, 원추표면구역<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)

<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	11건	93%	264,131,545원
최근 6개월	24건	100%	285,673,154원
최근 12개월	24건	100%	285,673,154원

물건 비고

임차인 한재성의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각