나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8950 [1] 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8950 [1] 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8950 | 소재지: 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호 | 감정가: 442,000,000원 | 최저가: 442,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요 및 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8950 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 방화동 814 방화5단지아파트 제505동 제2층 제213호

용도: 아파트

감정가: 442,000,000원

토지면적: 29.09㎡

건물면적: 39.60㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채권자: 유OOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

건물의 구조: 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브 지상13층 건물 중 제2층

이용상태: 아파트 (내부구조도 참고)

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방 설비, 승강기설비 등

토지의 형상 및 이용상태: 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지, 아파트 건부지

도로상태: 아파트단지 전체적으로 포장도로에 접함

임대관계: 미상임

2. 입지 조건

2.1. 위치 및 주위 환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 방원중학교 북측 인근에 위치함.

주위는 아파트, 다세대주택, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로서, 제반 주위환경은 보통 수준임.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이함. 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됨.

3. 권리 분석

3.1. 경매 종류 및 특이 사항

본 건은 부동산임의경매 사건으로, 매각 대상은 토지와 건물 일괄 매각임.

특이사항 및 주의사항은 현재 제공된 정보에는 없음. 권리관계에 대한 추가적인 분석이 필요함.

3.2. 채무 및 소유 관계

소유자는 이OO, 채권자는 유OOOOOOOOOOO으로 파악됨.

제시외면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡로, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고됨.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(공동주택)에 위치하여 주거환경 개선 및 개발 잠재력이 있음.

공항 관련(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역), 교육 환경 관련(교육환경보호구역, 상대보호구역, 절대보호구역) 등의 다양한 제한이 설정되어 있어, 이에 대한 명확한 이해가 필요함.

과밀억제권역에 해당됨.

4.2. 주변 생활 편의 시설

인근에 학교(방원중학교 등)가 소재하며, 아파트, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재하는 주거지대로서 기본적인 생활 편의 시설 이용은 보통 수준으로 예상됨.

5. 잠재적 리스크

5.1. 법규제 관련 리스크

토지이용계획 상 공항시설법 및 군사시설 보호법 등 다수의 법규제(중요시설물보호지구, 수평표면구역, 대공방어협조구역)와 교육 환경 보호 구역 설정으로 인한 건축 및 개발 행위의 제한 여부를 면밀히 검토해야 함.

임대관계가 미상으로 보고되어, 현황 조사 및 명도에 대한 추가적인 확인이 필수적임.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 방화동 소재 아파트로, 제3종일반주거지역에 위치하여 주거 환경은 보통 수준이며, 기본적인 교통 접근성은 양호함.

다만, 공항 및 군사 시설 관련 규제, 다수의 교육 환경 보호 구역 지정 등의 법적 제한 사항이 다수 존재하므로, 입찰 전 규제 사항에 대한 철저한 분석이 선행되어야 함.

6.2. 투자 포인트

제3종일반주거지역에 위치한 아파트로서, 재건축/리모델링 등 장기적인 관점에서 개발 잠재력을 확인할 필요가 있음.

감정가 442,000,000원을 기준으로 주변 실거래가 및 매매 호가 등을 비교하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 중요함.

소형 아파트(전용면적 39.60㎡)로서 실수요 및 소액 투자 수요가 높을 수 있음.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계