나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8874 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8874 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8874
• 주소: 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호
• 감정가: 259,000,000원
• 최저가: 207,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8874 | 소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호 | 감정가: 259,000,000원 | 최저가: 207,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8874 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8874 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 327-8 이담채3 제3층 제301호

용도: 다세대주택

감정가: 259,000,000 원

토지면적: 18.38㎡ (약 5.56평)

건물면적: 29.96㎡ (약 9.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동에 소재하며, 지하철 1호선 "개봉역"에서 남서측 인근에 위치합니다. 해당 지역은 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 건의 소유자이자 채무자는 김OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

가장 중요한 권리 사항은 임차인 김용경의 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 특별 매각 조건입니다. 본 건은 주택도시보증공사가 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 주택도시보증공사가 채권을 포기해야만 매각이 성립될 수 있음을 의미하며, 낙찰자는 임대차보증금 관련 추가 부담에서 안전할 수 있습니다. 하지만 이 조건의 정확한 이행 여부를 사전에 철저히 확인해야 하는 부분이 있습니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 개봉동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다세대주택과 아파트가 많습니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 개봉역을 중심으로 상업 시설이 발달해 있어, 식당, 카페, 편의점, 은행 등 다양한 편의시설을 이용하기에 편리합니다.

1.5. 생활정보

주변에 지하철 1호선 개봉역이 위치하여 서울 도심 및 수도권 지역으로의 이동이 용이합니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 5층 건물 중 3층에 해당하며, 다세대주택으로 사용 중입니다. 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있으며, 승강기 시설도 이용 가능합니다. 생활 편의시설로는 인근에 시장, 음식점, 카페, 편의점, 다이소 등이 있어 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 주택도시보증공사(HUG)의 임차권 승계 및 관련 조건입니다. 매수인에 대한 보증금 반환 청구권 포기 및 임차권등기 말소 조건이 명확히 이행되어야 하며, 만약 이 조건이 충족되지 않을 경우 예상치 못한 채무가 발생할 수 있습니다. 또한, "임대관계: 미상"으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있거나 숨겨진 임대차 관계가 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 토지이용계획상 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 수도권정비계획법 등에 따른 일부 제한이 존재합니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 개봉역 역세권에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 편의성은 양호한 편입니다. 다만, 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 임차권 승계 및 조건부 매각 사항이 본 건의 가장 큰 특징이자 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다. 이 조건이 명확히 이행된다면 낙찰자는 임대차보증금 관련 위험을 최소화할 수 있습니다. 주변 환경은 일반적인 주거지역의 특성을 보입니다.

1.8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 1호선 개봉역 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다.

2. **주거 환경**: 다세대주택, 아파트, 근린생활시설이 혼재된 지역으로 주거 편의성이 좋습니다.

3. **권리 관계 명확화 조건**: 주택도시보증공사가 잔여 임차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각된다는 점은, 권리 관계가 명확해질 경우 투자 리스크를 줄이는 요인이 될 수 있습니다. 이 부분에 대한 철저한 확인이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계