나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8696 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1802호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8696 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1802호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8696 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1802호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 205,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8696 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8696 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제18층 제1802호

용도: 오피스텔

감정가: 257,000,000원

토지면적: 5.05㎡ (약 1.53평)

건물면적: 26.60㎡ (약 8.05평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

위치 및 주위환경: 대상 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "강서구청" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 및 관공서 등이 소재하는 지역입니다.

교통상황: 대상 물건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됩니다.

1.3. 권리분석

주의사항: 임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인에게 중요한 인수 조건이 될 수 있으므로, 세부 내용을 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 강서구청이 인근에 위치하여 행정 및 공공 서비스 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

건물의 구조: 본 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕의 18층 건물 중 제18층 제1802호로서, 사용승인일은 2020년 8월 24일입니다.

마감 및 창호: 외벽은 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시 창호로 구성되어 있습니다.

이용상태: 오피스텔로 이용 중이며, 내부 구조는 후첨된 도면을 참조해야 합니다.

설비내역: 위생 및 급배수설비, 난방시설, 승강기, 주차장, 화재탐지시설 등이 구비된 것으로 추정됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한상태: 대상 물건의 토지는 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 도시기타용도지역지구미분류, 수평표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 토지거래계약에 관한 허가구역(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정), 건축선 등 다양한 법적 제한을 받고 있습니다. 이러한 제한 사항은 향후 재건축, 증축 또는 기타 개발 행위에 영향을 미칠 수 있습니다.

임차권 관련 조건: 주택도시보증공사 관련 임대차보증금 반환 청구권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 명확한 확인 및 처리가 필요하며, 이는 인수 부담으로 작용할 수 있습니다.

혐오시설 여부: 주변 지역에 대한 조사 결과, 서울특별시 강서구 화곡동 981-3번지 인근에서 직접적으로 언급될 만한 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 대규모 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 민감할 수 있는 시설이 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 직접적인 확인이 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울특별시 강서구의 행정 및 상업 중심지에 위치하며, 비교적 최근(2020년)에 사용승인된 오피스텔이라는 점에서 긍정적인 평가를 할 수 있습니다. 편리한 교통과 주변 인프라를 갖추고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항과 명확히 확인해야 할 임차권 관련 조건을 신중하게 검토해야 하는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

강서구청 인근의 행정/업무 중심지에 위치하여 안정적인 배후 수요 확보가 가능합니다.

2020년에 준공된 신축급 오피스텔로, 현대적인 시설과 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 확보가 용이합니다.

주의사항에 명시된 임차권 관련 조건을 명확히 처리할 경우, 안정적인 임대 수익 및 자산 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계