나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8645 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8645 [1] 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제2층 제203호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경8645
• 주소: 서울특별시 강서구 양천로30길 70 슈베르트빌, 제2층 제203호
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8645 | 소재지: 서울특별시 강서구 양천로30길 70 슈베르트빌, 제2층 제203호 | 감정가: 304,000,000원 | 최저가: 243,200,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8645 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8645 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 마곡동 1553 슈베르트빌 제2층 제203호

용도: 도시형생활주택 (단지형다세대)

감정가: 304,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 면적

토지면적: 19.10㎡ (약 5.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.67㎡ (약 9.00평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

토지지분: 19.1㎡

건물지분: 29.67㎡

1.3. 건축물 정보

건물구조: 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 1층/지상 6층 건물 내 제2층 제203호

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 벽지도배 및 타일 붙임 마감 등 (탐문조사)

창호: 샷시 창호

이용상태: 현재 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중

설비내역: 기본적인 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 구비

1.4. 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 마곡동 소재 "공항고등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주거 환경은 양호한 편입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선, 9호선, 공항철도 환승역인 마곡나루역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 마곡나루역 주변은 다양한 상업 시설과 업무 시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 토지 현황

토지 형상은 가장형으로, 도시형생활주택 및 제1종근린생활시설(소매점)의 건부지로 이용 중입니다. 본건 동측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역, 제2종일반주거지역(조건부 기지역으로 도시계획과 확인 요함), 중요시설물보호지구(공항), 소로2류(폭 8m~10m)에 접합되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역, 수평표면구역(공항), 상대보호구역(2곳), 절대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도: 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다.

특히, 공항 관련 구역 및 교육환경 보호구역(상대/절대보호구역)에 포함되어 있어 향후 개발이나 건축 시 관련 법규 확인이 필수적입니다.

1.7. 권리 분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채권자는 주OOOOOOOOOOO입니다. 감정평가서 요약에 별도의 특이사항이나 인수되는 권리, 또는 임대관계에 대한 명확한 정보가 기재되어 있지 않습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 그러나 경매 물건의 경우, 실제 현황과 공부상의 내용이 다를 수 있으며, 숨겨진 권리나 임차권 등이 존재할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 철저한 권리 분석과 현장 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 상권 분석

본건은 마곡나루역 역세권에 위치하며, 주변에 아파트 단지와 다세대주택이 밀집해 있어 주거 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 근린생활시설(소매점) 용도로도 이용 가능한 토지이용계획을 가지고 있어, 상가 운영 시 잠재력이 있습니다. 공항고등학교 인근에 위치하여 학생 및 교직원을 대상으로 하는 업종도 고려해볼 수 있습니다. 마곡지구 개발로 인해 향후 상권 활성화가 기대됩니다.

1.9. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 구조로 비교적 안정적이며, 승강기 시설이 갖춰져 있어 생활의 편리성을 더합니다. 마곡나루역을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이하며, 주변 편의시설(마트, 식당, 병원 등) 이용이 편리합니다. 다만, '도시형생활주택(단지형다세대)'으로 이용 중임을 감안할 때, 일반 아파트와는 다른 주거 형태 및 관리 방식이 적용될 수 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

1.10. 1.토지이용계획 및 제한사항: 공항 관련 보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인해 향후 토지 이용 및 개발에 제약이 있을 수 있습니다. 특히 공항 관련 시설과의 근접성은 소음 등의 문제를 야기할 가능성도 있습니다.

1.10. 2.임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

1.10. 3.혐오시설: 현재 제공된 정보와 주변 시설 검색 결과, 해당 주소지(서울특별시 강서구 마곡동 1553) 주변에 직접적으로 인근 거주자가 민감하게 반응할 만한 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 대규모 공장 폐수 배출 시설 등)이 파악되지는 않았습니다. 다만, 공항 관련 시설이 인근에 위치하고 있음을 참고해야 합니다.

1.11. 종합 의견

본건은 마곡나루역 역세권에 위치하여 교통 및 생활 편의성이 우수하며, 주거 및 근린생활시설 용도로 활용 가능한 잠재력을 지닌 물건입니다. 감정가는 3억 4백만 원으로, 소형 주택 또는 투자용으로 접근 가능합니다. 그러나 공항 관련 지역 지정, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요소를 면밀히 검토하고, 권리 분석 및 현장 답사를 통해 정확한 가치를 판단하는 것이 중요합니다.

1.12. 투자 포인트

1.12. 1.뛰어난 교통 및 입지: 마곡나루역을 통한 서울 도심 접근성이 우수하며, 마곡지구 개발의 수혜 지역에 속합니다.

1.12. 2.다용도 활용 가능성: 주거용뿐만 아니라 소규모 근린생활시설로도 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

1.12. 3.경매를 통한 시세 차익: 권리 관계 분석 및 철저한 현장 확인을 통해 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 반드시 전문가의 상담과 자체적인 추가 조사를 통해 신중하게 내리시기 바랍니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계