나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8584 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제203호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8584 [1] 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제203호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매16계 2025타경8584 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제203호 | 감정가: 306,000,000원 | 최저가: 244,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8584 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8584 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 공항동 53-96 웰스바움 제2층 제203호

용도: 도시형생활주택(단지형다세대)

감정가: 306,000,000원

토지면적: 19.80㎡ (약 6.0평)

건물면적: 29.94㎡ (약 9.1평) (전용면적 기준)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 송OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 공항동에 위치하며, 지하철 5호선 송정역에서 남서측으로 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 근린생활시설, 다세대주택, 연립주택, 다가구주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다.

단지 내로 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 송정역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 교통 요지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자는 송OO입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 시 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 "주의사항"에 명시된 임차인 관련 내용입니다.

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 매각 조건으로 하고 있습니다.

이는 매수인이 잔존 보증금 부담 또는 임차인과의 협상 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다.

따라서, 임차인의 현황과 보증금 반환 관련 상세 내역을 면밀히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 공항동 지역은 주거지와 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다.

인근 송정역을 중심으로 유동인구가 형성되어 있으며, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 가능합니다.

이는 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 배후 주거 수요 또한 갖춘 상권입니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 공부상 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중에 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조로, 기본적인 급배수, 위생, 난방 설비가 갖추어져 있으며, 주차 시설, 무인택배함, 승강기 등 편의 시설도 구비되어 있습니다.

건물 외벽은 타일 붙임 및 페인트칠 등으로 마감되었으며, 창호는 하이새시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 앞서 언급한 임차인 보증금 관련 조건입니다. 임차인이 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건을 이행하지 않을 경우, 매수인이 추가적인 부담을 안게 될 수 있습니다.

또한, 본 물건은 공항 시설 보호 구역, 대공방어협조 구역 등에 속해 있어 항공기 소음 등 공항 인접지의 특성을 감안해야 합니다.

토지 이용 계획상 가축사육제한구역, 상대보호구역(학교 인근), 과밀억제권역, 토지거래계약허가구역(도로 지목 한정) 등의 제한 사항이 있으나, 주택 이용에 직접적인 큰 제약은 없을 것으로 보입니다. (단, 관련 법규 확인 필요)

1.7. 종합 의견

본 물건은 지하철 5호선 송정역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 주거 및 근린생활시설이 잘 갖춰진 지역에 소재합니다.

다만, 임차인의 보증금 반환 채권 포기 및 임차권 등기 말소 조건은 매수인이 반드시 확인하고 인수 여부를 신중하게 판단해야 할 중요한 사항입니다.

공항 인접 지역으로서의 특수성과 개발 제한 구역 지정 등도 종합적으로 고려하여 투자 결정을 내려야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 송정역 초역세권으로 임대 수요 확보 및 가치 상승 잠재력이 높습니다.

2. 교통망: 5호선 지하철 이용 및 주변 도로망을 통한 서울 시내 접근성이 용이합니다.

3. 편의시설: 주변 근린생활시설 및 주거단지 형성으로 생활 편의성이 좋습니다.

4. 안정적 수익 기대: 임대차 조건 협의 및 명확화 이후, 안정적인 임대 수익 창출을 기대할 수 있습니다. (주의사항 면밀 검토 필수)

혐오시설 여부:

제공된 정보만으로는 주변에 혐오시설이 존재하는지 여부를 파악하기 어렵습니다. 정확한 확인을 위해서는 현장 조사 및 관련 지역 정보 검색이 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계