나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8524 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제503호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-04

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8524 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8524 | 소재지: 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제503호 | 감정가: 220,000,000원 | 최저가: 176,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경8524 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8524 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 제5층 제503호

용도: 오피스텔

감정가: 220,000,000원

토지면적: 4.27㎡ (약 1.29평)

토지 지분율: 426.99999999999994 (제시된 수치)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 27.92㎡ (약 8.45평)

건물 지분율: 2792 (제시된 수치)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 정OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2021년 1월 22일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치하며, 서울신구로초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.

주변은 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각급 학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스정류장과 비교적 원거리에 지하철 1호선 구로역이 소재하여 대중교통 이용 여건 또한 보통입니다.

해당 지역은 교육환경보호구역으로 지정되어 있어 교육적인 측면에서 안정적인 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다.

소유자 겸 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

매각 기일에 따라 낙찰이 이루어지지만, 특이사항으로 임차인 및 주택임차권승계인, 주택도시보증공사는 매수인에게 배당받지 못한 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 잠재적 부담이 있을 수 있음을 시사합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 구로동 일대는 주거, 상업, 교육 시설이 복합적으로 분포하는 지역입니다.

주변에 아파트 단지와 다양한 주거 형태의 건물들이 밀집해 있어 기본적인 주거 수요가 존재합니다.

근린생활시설이 혼재되어 있어 지역 주민들을 위한 상권이 형성되어 있으며, 지하철 1호선 구로역과의 접근성은 향후 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지명은 신도림명남더블레스이며, 2021년 1월 22일에 사용 승인된 비교적 신축 오피스텔입니다.

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 중 제5층 제503호입니다.

내부 시설로는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 기계식 주차 시설, 도시가스 개별난방 시설 등이 갖추어져 있습니다.

인근에 서울신구로초등학교가 있어 교육 환경 접근성이 좋습니다.

건축법상 최고 높이 제한 지역, 공항시설법상 장애물 제한 표면 구역, 군사기지 및 군사시설 보호 구역 등 다양한 법규 제한 사항이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 주의사항에 명시된 임차인 관련 조항입니다. 임차인 및 주택도시보증공사가 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행되므로, 해당 조건이 충족되지 않거나 관련 분쟁이 발생할 경우 매수인이 추가적인 부담을 안게 될 가능성이 있습니다.

토지 및 건물 지분율 수치가 일반적인 비율과 상이하여, 이에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 2021년에 준공된 신축 오피스텔로 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다.

서울신구로초등학교 인근에 위치하며, 구로역과의 접근성도 갖추고 있어 입지 조건은 무난한 편입니다.

그러나 임차인 관련 조건부 매각 사항은 권리 분석 시 면밀히 검토해야 할 중요 포인트입니다. 해당 리스크를 해결할 수 있는 방안을 사전에 파악하는 것이 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 신축 건물(2021년 사용승인)로 즉시 활용 가능성이 높습니다.

구로역 인근의 교통 요지에 위치하여 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

조건부 매각 사항을 명확히 해결할 경우, 합리적인 가격으로 취득하여 시세 차익 또는 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계