나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8524 [1] 서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매

서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 OOO OOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8524(서울남부지방법원 경매16계). 감정가 220,000,000원, 최저가 176,000,000원. 매각기일은 2025-12-04입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8524 [1]
소재지서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 OOO OOOOO
용도집합건물
건물명신도림명남더블레스
매각기일2025.12.04
관할법원서울남부지방법원 경매16계 (02-2192-0055)
이용제한대공방어협조구역, 교육환경보호구역, (저촉)교육환경보호구역, 일반상업지역, (저촉)장애물제한표면구역, (접함)도로, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 구로구 구로동 110-7 신도림명남더블레스 제101동 OOO OOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적4.27㎡ (1.29평)
건물면적27.92㎡ (8.45평)

금액

감정가220,000,000원
최저가176,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금17,600,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.10.31 220,000,000원 유찰
2차 2025.12.04 176,000,000원 매각
2차 2025.12.11 - 최고가매각허가결정
2차 2026.01.23 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 화정 · 평가일 2025.02.19

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 구로동 소재 ""서울신구로초등학교"" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 각급학교 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 비교적 원거리에 ""구로역(지하철1호선)"" 등이 소재하고 있어 대중교통 이용여건은 보통입니다.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물내 제5층 제503호로서,
(사용승인일: 2021.01.22)

외벽: 석재붙임 마감 등
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등
창호: 하이샷시창호 등입니다.
이용상태
본건은 업무시설(오피스텔)로 이용중에 있습니다(후첨 ""내부구조도"" 참조).
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차시설 및 도시가스에 의한 개별난방시설 등이 설치되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
인접대지와 등고평탄한 세장형 토지로서 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중에 있습니다.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약14m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역(2003-09-02), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역
(2015-08-27)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면)<공항시설법>, 교육환경보호구역
(남부교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도
:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 30건 83% 200,038,762원
최근 6개월 63건 85% 223,763,527원
최근 12개월 91건 85% 217,815,710원

물건 비고

임차인 및 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각