나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8182 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제201호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8182 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제201호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8182 | 소재지: 서울특별시 강서구 가로공원로76가길 22, 제102동 제2층 제201호 (화곡동, 현대블루밍) | 감정가: 233,000,000원 | 최저가: 233,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8182 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8182 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 354-79 현대블루밍 제102동 제2층 제201호

용도: 다세대주택

감정가: 233,000,000원

토지면적: 23.54㎡ (약 7.12평)

토지 지분율: 2354.13

건물면적 (전용면적): 39.73㎡ (약 12.02평)

건물 지분율: 3972.9999999999995

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

사용승인일: 2015.12.21

최근 10년간 감정가가 233,000,000원으로 책정되었으며, 이는 부동산 시장 상황을 반영한 것으로 보입니다.

입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 서울월정초등학교 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 그리고 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량의 접근이 용이하며, 도보 거리에 버스정류장이 있고, 비교적 가까운 거리에 지하철 2호선 및 5호선 환승역인 까치산역이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다.

권리분석

본건은 주OOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 박OO이며, 소유자 역시 박OO입니다. 부동산 임의경매의 경우, 최고가 매수인은 등기부상 권리 중 일부를 인수할 수 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 말소되는 것이 일반적입니다. 다만, 경매 절차 진행 중 예외적인 사항이 발생할 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀하고 상세한 법률적 검토가 반드시 필요합니다.

상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다양한 형태의 주거 시설과 더불어 근린생활시설이 발달한 곳입니다. 서울월정초등학교와 까치산역 주변으로는 상업 및 편의시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의를 누리기에 부족함이 없습니다. 다세대 주택가 밀집 지역의 특성상, 소규모 상점, 식당, 병원, 학원 등이 입점해 있으며, 지역 주민들의 수요에 부응하는 상권이 형성되어 있습니다.

생활정보

교육 환경으로는 서울월정초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 편리합니다. 교통망으로는 버스정류장이 가까이 있고, 까치산역을 통해 지하철 이용이 가능하여 서울 주요 지역으로의 이동이 비교적 수월합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 쇼핑, 외식, 문화생활 등 일상생활에 필요한 제반 시설 이용이 용이한 편입니다.

잠재적 리스크

본건의 토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하), 중요시설물보호지구(공항), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m) 등의 제한 사항이 있습니다. 또한, "가축사육제한구역" 및 "수평표면구역"에 포함되어 있으며, "토지거래계약에 관한 허가구역"으로 지정되어 있습니다(2024년 9월 10일 ~ 2029년 9월 9일, 지목 도로 한정). 이러한 사항들은 향후 재건축이나 토지 이용에 있어 일부 제약을 줄 수 있습니다. 현재 이용상태는 사무소로 되어 있으나, 임대 관계는 미상으로 파악되어 명도 시 임차인과의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 초기 검색에서 확인되지 않았으나, 정확한 현황 파악을 위해 반드시 현장 방문 및 주변 조사를 통해 혐오시설(유해시설, 소음/악취 유발 시설 등)의 유무 및 영향 범위를 확인해야 합니다.

종합 의견

본건은 서울 강서구의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 초등학교와 지하철역 접근성이 보통 수준이며, 기본적인 생활 편의시설을 갖추고 있습니다. 2015년에 사용승인된 비교적 신축 건물이며, 감정가 대비 시세 차익 또는 안정적인 임대 수익을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 토지이용 제한 사항 및 임대 관계 미상 등은 투자 결정 전 면밀히 검토해야 할 사항입니다.

투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 입지.

비교적 신축 건물로 관리 상태 양호 예상.

까치산역을 통한 대중교통 이용 편의성.

초등학교 인접으로 교육 환경 우수.

임대 관계 미상 부분에 대한 명확한 확인 필요.

토지이용 제한 사항 숙지 후 투자 결정.

정확한 주변 시세 및 임대 수익률 분석을 통한 투자 가치 검토.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계