나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8021 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 774-18 경민아트빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8021 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 774-18 경민아트빌 제6층 제602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매14계 2025타경8021 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로5길 18-8, 제6층 제602호 (화곡동, 경민아트빌) | 감정가: 201,332,000원 | 최저가: 201,332,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8021 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 774-18 경민아트빌 제6층 제602호

용도: 다세대주택

감정가: 201,332,000원

토지면적: 16.37㎡ (약 4.95평)

토지 지분율: 1636.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 26.15㎡ (약 7.91평) - 이는 전용면적으로 추정됩니다. 분양면적은 제공되지 않았습니다.

건물 지분율: 2615

건물 제시외면적: 14.76㎡ (약 4.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 송OO

주의사항: 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '화곡4동 주민센터' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위로는 단독주택, 다가구주택, 다세대주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재하여 주거 지역으로서의 환경이 조성되어 있습니다. 인근에는 화곡초등학교, 강서중학교 등 교육시설과 화곡근린공원 등이 소재하여 생활 편의성이 높은 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철 5호선 '목동역'이 근거리에 위치하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 채권자 송OO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 강OO이며, 채무자 역시 강OO입니다. 매각 절차를 통해 모든 인수 대상 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 경매 개시 이후 권리 변동 사항이 발생할 수 있으므로 입찰 전 법원 등기부등본을 통해 최신 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 인근에 다양한 상가 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 인프라가 풍부합니다. 이는 잠재적 임차 수요 확보에 긍정적인 요소로 작용할 수 있으며, 안정적인 상권 형성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조의 7층 건물 중 6층에 위치하고 있으며, 현재 방 2개, 화장실 1개, 거실/주방 등으로 구성된 주거용으로 이용되고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 도시가스 난방 설비, 승강기, CCTV, 소화전, 스프링클러 등의 생활 편의 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 제시외 건물: 본건 건물과 함께 제시외 건물(㉠~㉢)이 매각에 포함됩니다. 이 제시외 건물의 현황 및 법적 적법성 여부는 불분명하므로, 낙찰 후 예상치 못한 법적 문제나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 조사 및 법률 전문가와 상담을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한상태: 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다. 특히 공항 관련 구역 지정은 건축물의 높이 제한 등 향후 활용에 제약을 줄 수 있으므로, 관련 법규를 충분히 숙지하고 투자 결정을 내려야 합니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 혐오시설 유무를 확인한 결과, 본건 소재지 인근에서 직접적으로 확인되는 혐오시설은 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 소형 다세대주택으로, 기본적인 주거 편의시설과 교통망을 갖춘 지역에 있습니다. 감정가는 2억 133만 2천 원 수준입니다. 그러나 제시외 건물의 법적 문제 가능성과 복잡한 토지이용계획상의 제한 사항은 본건의 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 이러한 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 실거주 가치: 소형 면적으로 신혼부부나 1~2인 가구의 실거주 목적으로 접근하기에 용이할 수 있습니다.

2. 꼼꼼한 사전 확인: 제시외 건물의 불법 건축물 여부 및 건축법상 문제, 그리고 토지이용계획상의 제약을 반드시 확인하여 숨겨진 위험을 파악해야 합니다.

3. 지역 개발 가능성: 화곡동 일대의 도시 재생 사업 또는 향후 재건축/재개발 가능성을 염두에 두고 장기적인 안목으로 투자 가치를 평가할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매14계