나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8338 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-75 에비앙하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8338 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-75 에비앙하우스 제2층 제203호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경8338
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 365-75 에비앙하우스 제2층 제203호
• 감정가: 352,000,000원
• 최저가: 281,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매16계 2025타경8338 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-75 에비앙하우스 제2층 제203호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 281,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8338 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8338 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-75 에비앙하우스 제2층 제203호

용도: 다세대주택

감정가: 352,000,000원

토지면적: 57.60㎡ (약 17.44평)

건물면적: 48.91㎡ (약 14.80평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 장OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 등촌중학교 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 교통이 편리한 지역입니다.

건물은 철근콘크리트 경사지붕 5층 건물 내 2층 203호이며, 외벽은 드라이빗 마감, 내벽은 벽지 및 내장타일, 창호는 샷시창호로 구성되어 있습니다. 도시형생활주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 2필지가 일단의 장방형 토지로 도시형생활주택 부지로 이용 중이며, 지적도상 북측으로 폭 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 지하철 9호선 등촌역이 도보 5분 거리에 위치한 역세권 단지입니다. 이를 통해 여의도까지 10분대, 강남까지 20분대 접근이 가능합니다. 올림픽대로, 서울제물포터널 등 광역교통망 이용도 용이합니다. 또한, 단지 인근으로 초, 중, 고등학교가 모두 위치하여 교육 환경이 우수하며, 봉제산, 등마루근린공원, 서울식물원 등 녹지 공간도 풍부합니다. 이마트 가양점, 홈플러스 강서점, 현대백화점 목동점, NC백화점 강서점 등 쇼핑 시설 및 목3동 시장, 목동깨비시장 등 전통 시장 이용도 편리합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건의 가장 큰 특징이자 주의사항은 임차인 김소정의 주택임차권승계인 주택도시보증공사(HUG)와 관련된 조건입니다. 매각 조건에 따라, 매수인은 주택도시보증공사가 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권 등기를 말소하는 것을 조건으로 매각됩니다. 이는 매수인에게 추가적인 인수 또는 책임 발생 가능성을 내포하고 있으므로, 입찰 전 주택도시보증공사와의 구체적인 인수 조건 및 잔액 처리 방안에 대한 철저한 확인이 필수적입니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 수 있으며, 인수 조건 변경부로 명시되어 있어 추가 확인이 요구됩니다.

1.5. 상권분석

등촌동 일대는 대규모 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집된 주거지역으로, 공항대로를 중심으로 상권이 형성되어 있습니다. 특히 본 물건이 위치한 등촌역 주변은 역세권 상권으로 분류되며, 지하철 9호선 개통으로 인해 유망 상권으로 주목받고 있습니다. 인근에 등촌중학교가 있으며, 주거지대로서 안정적인 소비층이 형성되어 있습니다. 현재 등촌동 상권은 전반기 대비 매출액 및 건수 감소 추세를 보이고 있으나, 지속적인 개발 호재 및 교통망 확충으로 향후 상권 활성화 가능성이 있습니다. 특히, 인근 지역의 대규모 주택 공급 예정 및 지구단위계획구역 지정 등은 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 서울 지하철 9호선 등촌역에서 도보 5분 거리에 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 차량으로는 올림픽대로, 강남순환도시고속도로 등 주요 도로망 접근이 용이합니다. 단지 인근에 등촌초, 백석중, 등촌중, 영일고 등 다수의 학교가 있어 교육 환경이 우수하며, 봉제산, 등마루근린공원과 같은 녹지 공간을 통해 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다. 이마트 가양점, 홈플러스 강서점 등 쇼핑시설과 대형 병원(이대서울병원 등) 이용도 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 권리분석에서 언급된 임차인의 보증금 관련 문제입니다. 주택도시보증공사(HUG)의 보증금 반환채권 승계 여부 및 잔액 처리 조건에 대한 정확한 파악 없이는 예상치 못한 금전적 손실이 발생할 수 있습니다. 또한, 도시형생활주택의 경우 일반 아파트와 달리 관리 및 유지보수 관련 사항에서 추가적인 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다. 임대 내역이 미상으로, 현재 공실인 경우 공실 리스크, 임차인이 있을 경우 명도 관련 절차 및 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 등촌동의 역세권 입지에 위치한 다세대주택으로, 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 특히 지하철 9호선 등촌역과의 가까운 거리와 주변 개발 호재는 향후 자산 가치 상승을 기대하게 합니다. 그러나 임차인 보증금 관련 복잡한 권리관계는 반드시 사전에 철저히 조사하고 명확히 해결해야 할 과제입니다. 신중한 권리 분석과 추가적인 조사 후에 투자 가치를 판단해야 할 물건입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 역세권 입지: 지하철 9호선 등촌역 도보 5분 거리로, 서울 주요 도심 접근성이 매우 뛰어납니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 학교, 공원, 쇼핑시설, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

3. 지역 개발 잠재력: 인근 지역의 재개발 및 지구단위계획 구역 지정 등 개발 호재로 인한 향후 가치 상승 기대감이 있습니다.

4. 활용 가능한 면적: 토지 약 17.44평, 건물 약 14.80평으로, 소형 주택으로서의 활용 가치가 있습니다.

추가 확인 사항:

- 주택도시보증공사(HUG)와 협의된 정확한 보증금 인수 조건 및 처리 방안.

- 현재 점유 관계 및 임대차 계약 내역 (등기부등본 외 현장 조사 필요).

- 건물의 실제 관리 상태 및 향후 예상되는 수리 비용.

- 주변 시세 및 유사 물건 거래 사례 분석.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계