나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7851 [1] 서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 제1동 제3층 제317호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경7851 [1] 서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 제1동 제3층 제317호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경7851
• 주소: 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제3층 제317호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차)
• 감정가: 152,000,000원
• 최저가: 121,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매16계 2025타경7851 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산로9길 12-8, 제1동 제3층 제317호 (가산동, 가산 지웰 에스테이트2차) | 감정가: 152,000,000원 | 최저가: 121,600,000원 | 용도: 아파트

1. 사건번호 2025타경7851 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경7851 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 143-6 가산 지웰 에스테이트2차 제1동 제3층 제317호

용도: 오피스텔 (업무시설)

감정가: 152,000,000원

토지면적: 6.40㎡ (약 1.94평)

토지 지분율: 639.97

건물면적: 17.25㎡ (약 5.22평)

건물 지분율: 1725

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 오OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 지하철 1호선 및 7호선 환승역인 가산디지털단지역에서 남동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재된 주상복합 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 용이하며, 인근에 다수의 노선 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 가산디지털단지는 서울 서남권의 핵심 산업 및 IT 허브로, 풍부한 배후 수요와 우수한 교통망을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채무자는 소유자인 오OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

주의사항으로, 임차인 및 주택임차권 승계인인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수해야 할 잠재적 권리 관계가 있음을 시사하므로, 임차인의 현황과 보증금 관련 내용을 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 가산동 일대는 G밸리(구로·가산디지털단지)로 불리며, 수많은 첨단산업 및 정보서비스 기업들이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부한 지역입니다. 주변에 오피스텔, 상가, 편의시설 등이 잘 갖춰져 있어 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 또한, 현대아울렛 등 쇼핑 시설과도 인접하여 상업적 가치가 높습니다.

1.5. 생활정보

교통: 지하철 1호선, 7호선 가산디지털단지역 인접, 다수의 버스 노선 이용 가능.

편의시설: 주변에 근린생활시설, 아울렛 등이 위치하여 생활 편의성이 우수합니다.

주변 환경: 오피스텔, 근린생활시설, 주상복합 지역으로 주거 및 상업 활동이 활발합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 매각 조건에 명시된 임차인 및 주택도시보증공사 관련 사항입니다. 매수인은 배당받지 못하는 임대차보증금에 대한 청구권 포기와 임차권등기 말소를 조건으로 매각받으므로, 이와 관련된 추가적인 법적 또는 금전적 문제가 발생할 가능성을 사전에 철저히 검토해야 합니다. 또한, 오피스텔 용도의 건물로, 주거용 아파트와는 다른 규제 및 관리 방식이 적용될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 가산디지털단지역이라는 우수한 교통 요지에 위치하며, 풍부한 배후 수요를 갖춘 오피스텔로서 투자 가치가 있습니다. 하지만, 명시된 특별 매각 조건으로 인해 권리 관계가 복잡할 수 있어, 철저한 사전 조사가 필수적입니다. 임차인과의 관계, 보증금 처리 문제 등을 명확히 파악하고 진행한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. **초역세권 입지:** 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능한 초역세권에 위치하여 출퇴근이 매우 편리합니다.

2. **직주근접**: G밸리 내 풍부한 기업체 종사자들을 대상으로 한 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

3. **상업/업무지구**: 오피스텔 및 근린생활시설이 밀집된 지역으로, 안정적인 임대 수익 창출 가능성이 높습니다.

4. **잠재적 가치**: 명확한 권리 분석 후, 제시된 임대차보증금 관련 조건을 잘 해결한다면 시세 대비 경쟁력 있는 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계