나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72024 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층501호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72024 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층501호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2025타경72024
- 주소: 경기도 양주시 삼숭로58번길 83, 리치빌비 5층501호
- 용도: 오피스텔
의정부지방법원 경매5계 2025타경72024 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭로58번길 83, 리치빌비 5층501호 | 감정가: 232,000,000원 | 최저가: 162,400,000원 | 용도: 오피스텔
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72024 (1)
소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층501호
용도: 오피스텔
감정가: 232,000,000원
토지면적: 40.01㎡ (약 12.10평)
토지지분: 40.0089㎡ (약 12.10평)
건물면적: 64.78㎡ (약 19.60평)
건물지분: 64.778㎡ (약 19.60평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 주택도시보증공사
특이사항:
주의사항: 채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건 매각
1.2. 감정평가 요약
위치 및 주위환경:
본건은 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통인 편임.
교통상황:
본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 사정은 보통인 편임.
건물 구조:
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건물 내 제5층 제501호로서, 사용승인일은 2021년 06월 30일임.
외벽은 석재붙임 마감 등이며, 창호는 PVC 창호 등임.
이용상태:
폐문부재로 현황 이용상태는 확인할 수 없었으며, 기준시점 현재 공부상의 용도는 '오피스텔'임.
설비내역:
도시가스에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비 등이 되어있는 것으로 탐문됨.
토지의 형상 및 이용상태:
3필 일단의 부정형의 토지로서 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등:
본건 남측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태:
기호1 내지 기호3 공히 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역임.
공부와의 차이:
공부상 건물의 명칭은 '리치빌비'로 표기되어 있으나, 현황 '더리치빌' 단지의 '비동'으로 통칭되는 것으로 목측됨.
기타 참고사항:
폐문부재로 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
2. 입지 조건
본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, '광숭초등학교' 서측 인근에 자리하고 있습니다.
주변 환경은 아파트 단지, 업무 시설, 근린생활 시설, 농경지, 임야 등이 혼재된 지역입니다.
단지 남측으로 약 4미터 폭의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다.
2021년 6월 30일 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 최신 건축 기준을 따르고 있습니다.
인근에는 광숭초등학교, 양주백병원, 양주소방서 등 공공 및 의료 시설이 위치하고 있으며, 다수의 아파트 단지가 분포하여 생활 편의성이 높습니다.
3. 권리 분석
본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주택도시보증공사입니다.
매각물건명세서상 채권자 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하는 권리가 없음을 의미할 수 있으므로, 말소기준권리 및 인수되는 권리 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.
건축물대장 및 등기부등본상의 권리 관계를 상세히 검토하여 잠재적인 인수 권리가 있는지 최종 확인해야 합니다.
4. 상권 분석
오피스텔 및 업무시설, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 지역 내 자체적인 수요가 있을 것으로 예상됩니다.
'광숭초등학교' 인근에 위치하여 학생 및 학부모를 대상으로 하는 상권과 연계될 가능성이 있습니다.
주변에 아파트 단지가 분포하고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 근린생활시설로서의 역할도 기대할 수 있습니다.
삼숭지구 지구단위계획구역은 주거 및 상업 기능이 복합적으로 개발될 수 있도록 계획되어 있어, 향후 지역 활성화에 따른 상권 발전 가능성이 있습니다.
본 물건의 구체적인 상권 가치는 주변의 타 오피스텔 및 상가 시세, 공실률 등을 종합적으로 분석해야 정확한 판단이 가능합니다.
5. 생활 정보
주거 환경: 주변에 아파트 단지들이 있어 주거 편의성이 높을 것으로 보입니다.
교육 환경: '광숭초등학교'가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호할 수 있습니다. (상대보호구역으로 지정되어 있어 학원 등 관련 시설 입지에 긍정적일 수 있습니다.)
편의 시설: 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능할 것으로 예상됩니다.
의료 시설: 양주백병원이 인근에 위치하여 의료 서비스 이용이 편리할 수 있습니다.
교통: 차량 진출입이 용이하고, 버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
6. 잠재적 리스크
현황 파악의 어려움: 폐문부재로 인해 내부 이용 상태 및 임대 관계를 직접 확인할 수 없었습니다. 이는 명도 과정이나 내부 상태 확인 시 예상치 못한 문제를 야기할 수 있습니다.
토지 이용 규제: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 존재합니다. 이는 향후 재건축, 증축, 용도 변경 등 개발 행위 시 제약을 받을 수 있습니다.
건물 명칭 혼동: 공부상 명칭 '리치빌비'와 현황 '더리치빌 비동' 간의 차이가 있어, 등기부상 권리 관계 확인 시 주의가 필요합니다.
향후 시장 변화: 부동산 시장 변동성 및 양주시 지역의 미분양, 공급량 등 거시적 경제 요인에 따라 투자 가치가 변동될 수 있습니다.
혐오시설: 현재까지 조사된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인) 오피스텔로서, 광숭초등학교 인근에 자리 잡고 있어 입지 조건이 양호한 편입니다.
토지와 건물이 일괄 매각되며, 채권자 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 진행되어 권리 인수 부담이 적을 것으로 예상됩니다.
단, 폐문부재로 인한 현황 파악의 한계, 다양한 토지이용 규제, 건물 명칭 혼동 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.
적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 정확한 가치를 판단하고, 향후 지역 개발 계획 등을 종합적으로 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.
8. 투자 포인트
신축 오피스텔: 2021년 준공된 비교적 신축 건물로, 노후화에 따른 수리비용 부담이 적을 수 있습니다.
양호한 입지: 초등학교 인근, 교통 편리, 주변 편의시설 분포 등으로 주거 및 투자 가치를 동시에 가질 수 있습니다.
권리 인수 부담 적음: 주택도시보증공사의 대항력 포기 조건으로 진행되어, 낙찰 후 권리관계 정리에 대한 부담이 줄어들 가능성이 높습니다.
지역 개발 잠재력: 양주시는 지속적인 개발 및 인구 유입이 예상되는 지역으로, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
혐오시설 부재: 주변에 혐오시설이 없어 쾌적한 주거 및 상업 환경을 기대할 수 있습니다.
적정 감정가: 감정가 2억 3,200만원에 대한 적정성을 본인의 시세 조사 결과와 비교하여 입찰가를 결정하는 것이 중요합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매5계