나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71598 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 13층1308호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71598 [1] 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 13층1308호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71598 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 13층1308호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71598 (1)

용도: 아파트

경매구분: 상속재산분할

매각대상: 기타

채권자/채무자/소유자: 최OO / 박OO / 최OO

1.2. 소재지 및 감정가

소재지: 경기도 동두천시 생연동 296-1 상우아파트 101동 13층1308호

감정가: 123,000,000원

1.3. 면적 정보

건물면적 (전용): 83.04㎡ (구 25.12평)

건물면적 (공급/분양, 추정): 약 104㎡ (약 31평형, 추정치)

토지면적 (대지권): 34.10㎡ (10.31평)

건물구조: 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 중 13층

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

위치: 경기도 동두천시 생연동 소재 '동두천종합운동장' 남서측 인근에 위치함.

교통: 본 아파트 단지까지 차량 접근 및 출입이 가능하며, 인근에 다수의 버스정류장이 소재함. 약 1km 거리에 지하철 1호선 동두천중앙역이 소재하고 있어 대중교통 이용은 양호한 편임.

도로접근: 단지 내 도로를 통해 남측 왕복 4차선 포장도로인 삼육사로에 접하고 있어 차량 이동이 편리함.

주위환경: 아파트 단지, 공동주택, 근린생활시설 및 임야(어등산) 등이 혼재하는 주택지대임.

2.2. 상권분석 및 생활정보

주거환경: 주위가 주택지대 및 임야로 구성되어 있어 주거 환경은 비교적 쾌적할 것으로 판단됨.

편의시설: '동두천종합운동장'이 인근에 위치하여 운동 및 여가 생활에 유리함. 인근 근린생활시설을 이용하기 편리하며, 주거지로서 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있음.

건물상태: 1991년 준공된 건물로 추정되며, 외벽은 몰탈 위 페인팅 등으로 마감됨. 창호는 샷시 이중창호이며, 관리상태는 보통수준으로 평가됨.

설비내역: 주택으로서 기본적인 위생, 전기, 급배수 시설 및 승강기, 옥외 자주식 주차장 설비가 갖춰져 있음.

3. 권리 분석 및 리스크 진단

3.1. 권리분석

등기상 권리: 본 보고서에 제공된 정보만으로는 상세한 권리분석이 불가함. 반드시 매각물건명세서 및 등기부등본을 통해 말소기준권리 및 임차인 현황 등을 확인해야 함.

소유/채무/채권자: 소유자(최OO)와 채권자(최OO)가 동일하고, 채무자는 박OO로 확인됨. 이는 상속재산분할 관련 경매이므로, 법정 상속 지분 및 관련 소송 내용을 필히 확인해야 함.

3.2. 잠재적 리스크

건물 노후도: 1991년 준공된 아파트로, 연식이 있어 향후 대규모 수선 또는 리모델링 필요성이 발생할 수 있음.

면적 불일치: 본 건은 상속재산분할 경매로 진행되므로, 낙찰 후 소유권 이전에 복잡한 법적 절차가 수반될 수 있으며, 공유자 우선매수 청구 등 변수가 발생할 수 있음.

혐오시설: 제공된 정보 및 외부 검색 결과, 특별히 명시된 혐오시설은 확인되지 않았으나, 현장답사를 통해 주변 환경 및 시설 상태를 최종 확인하는 것이 중요함.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본 건은 경기도 동두천시 생연동 소재 아파트로, 동두천중앙역과 인접하고 왕복 4차선 도로에 접하여 교통상황은 양호한 편임. 주택지대에 위치하며, 인근에 운동장 및 근린생활시설이 있어 주거 편의성은 보통 이상으로 판단됨. 상속재산분할 경매라는 특수성으로 인해 권리관계 분석에 신중을 기해야 하지만, 감정가가 1억 2천만 원대로 비교적 소액이므로 실수요자 및 소액 투자자에게 적합할 수 있음.

4.2. 투자 포인트

역세권 접근성: 약 1km 거리에 동두천중앙역이 위치하여 대중교통 이용이 용이함.

대지 지분: 토지 지분이 10.31평으로, 향후 재건축 또는 리모델링 등의 사업 추진 시 잠재적인 가치가 발생할 수 있음.

실거주 및 임대수익: 25평형대의 중소형 아파트로 실수요층이 두터우며, 임대 목적으로도 안정적인 수익을 기대할 수 있음.

주의사항: 본 보고서는 제공된 자료만을 기초로 작성되었으며, 투자 결정은 반드시 현장조사 및 전문가의 법률적 자문을 거쳐 최종 확인 후 진행해야 합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계