나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5794 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제2층 제205호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경5794 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제2층 제205호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경5794
• 주소: 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제205호 (화곡동, 미리내오피스텔)
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매16계 2025타경5794 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제205호 (화곡동, 미리내오피스텔) | 감정가: 192,000,000원 | 최저가: 98,304,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2025타경5794 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경5794 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔 제2층 제205호

용도: 오피스텔

감정가: 192,000,000원

토지면적: 5.65㎡ (약 1.71평)

건물면적: 19.69㎡ (약 5.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.소재지 및 규모

서울특별시 강서구 화곡동 937-12, 미리내오피스텔 제2층 제205호에 위치한 본건은 2019년 4월 5일 사용승인된 철근콘크리트구조 9층 건물 내 제2층에 소재합니다. 총 건물면적은 19.69㎡ (약 5.96평)입니다. 토지 면적은 5.65㎡ (약 1.71평)이며, 토지 및 건물은 일괄 매각 대상입니다.

1.2. 2.감정가 및 매각 정보

본건의 감정평가액은 192,000,000원입니다. 본 건은 부동산강제경매로 진행 중입니다.

1.2. 3.건물 및 토지 정보

건물은 철근콘크리트 평스라브지붕 9층 건물 중 2층 제205호이며, 외벽은 석재붙임, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 공부상 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 냉난방, 소화전, 화재탐지, 주차시설, 승강기 등 기본적인 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 2필지 일단으로 이용 중이며, 오피스텔 건부지로 사용되고 있습니다. 토지 및 건물에 제시외 면적은 없습니다.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '곰다래사거리' 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위에는 오피스텔, 상업용 건물, 버스차고지, 숙박시설 등이 혼재하는 지역입니다. 남측 및 서측으로 세로에 접해 있어 차량 접근 및 주차가 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 있습니다. 또한, 지하철 2호선 및 5호선인 까치산역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 해당 지역은 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자와 채무자는 동일인(김OO)이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 주의사항에 따르면, 임차인 김지아의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대해 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각이 진행됩니다. 이는 매수인이 인수하는 임차보증금이 없음을 의미하며, 권리관계가 비교적 명확한 편입니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 일대는 오피스텔, 상업용 건물, 숙박시설 등이 혼재하는 지역으로, 다양한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. '곰다래사거리' 인근으로 다양한 편의시설이 밀집해 있으며, 인근에 버스 차고지가 있는 점은 주변 상권의 활성화 가능성을 시사합니다. 또한, 서울시 상권분석 서비스에 따르면 강서구 화곡1동은 꾸준한 유동인구를 보이고 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다.

5. 생활정보

본 오피스텔은 2019년 4월 준공되어 비교적 신축 건물에 속합니다. 건물 내에는 위생, 급배수, 냉난방, 화재탐지 설비 등 기본적인 편의시설이 갖추어져 있으며, 승강기와 주차시설 또한 마련되어 있습니다. 대중교통 이용이 편리한 까치산역(2,5호선)이 가까이 있으며, 남측 및 서측 도로에 접해 있어 차량 이용도 수월합니다. 주변에 화곡동 먹자골목, 신월중앙시장, 서서울호수공원 등 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

6. 잠재적 리스크

주의사항에 명시된 임차인 주택임차권승계인 주택도시보증공사 관련 조건은 매수인에게 유리하지만, 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 또한, 주변 지역의 개발 계획이나 용도 지역 제한(중요시설물보호지구(공항), 진입표면구역 등)이 향후 부동산 가치에 미칠 영향을 고려해야 합니다. 검색 결과에서 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 버스 차고지, 숙박시설 등이 혼재하고 있어 주변 환경에 대한 개인적인 판단이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건 서울특별시 강서구 화곡동 937-12 미리내오피스텔은 까치산역 역세권에 위치하며, 2019년 준공된 비교적 신축 건물의 오피스텔입니다. 주변 상업 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있고, 권리관계 또한 명확하여 안정적인 투자가 가능할 것으로 보입니다. 특히, 임차인 관련 특이사항이 매수인에게 유리하게 작용할 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* **역세권 입지**: 지하철 2, 5호선 까치산역 이용이 편리하여 출퇴근 및 이동성이 우수합니다.

* **신축 오피스텔**: 2019년 준공으로 비교적 최신 시설을 갖추고 있어 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

* **명확한 권리관계**: 매수인이 인수할 임차보증금이 없는 조건으로 진행되어 권리 분석이 용이합니다.

* **편리한 생활 환경**: 주변 상업시설 및 교통망이 잘 갖추어져 있어 주거 편의성이 높습니다.

* **다양한 개발 가능성**: 화곡동 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매16계