나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경689 [1] 경기도 양주시 남면 한산리 437-4 공장 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2026-01-28

물건 개요

의정부지방법원 경매7계 2025타경689 | 소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 437-4 | 감정가: 2,865,650,240원 | 최저가: 2,005,955,000원 | 용도: 공장

사건번호: 의정부지방법원 2025타경689 (1)

소재지: 경기도 양주시 남면 한산리 437-4

용도: 공장

감정가: 2,865,650,240원

토지면적: 5,148.00㎡ (약 1,557.67평)

건물면적: 494.31㎡ (약 149.50평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 일괄매각

위치 및 주위환경: 감정평가 대상토지는 경기도 양주시 남면 한산리 소재 "남면초등학교 양덕분교장" 서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 중소 공장, 농경지, 임야, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통상황: 대상토지까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로에 일반 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 상황 또한 보통시 됩니다.

인접 도로상태: 대상토지의 동측 부분은 대로에 접해 있으나 옹벽, 석축 등으로 인해 현재 출입이 불가능한 상태입니다. 서측에 접하여 있는 약 5m 이상의 포장도로를 통해서만 출입이 가능합니다.

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 아OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 유동화물건으로 분류되어 있으며, 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계 확인에 한계가 있습니다. 상세한 권리분석은 법원 경매계에서 제공하는 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 반드시 확인하셔야 합니다.

대상 물건은 계획관리지역에 속하며, 주변에 소규모 공장, 농경지, 주거시설 등이 혼재하는 지역입니다. 산업 활동과 관련된 시설이 분포하고 있어 특정 업종에 대한 수요가 존재할 수 있습니다.

다만, 일부 토지가 현재 폐차 적치장으로 이용되고 있어, 이 부분에 대한 고려가 필요합니다.

인근에 남면초등학교 양덕분교장이 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다.

주변 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

토지 이용 현황 차이: 기호(3) 토지(한산리 437-17)는 공부상 지목이 '임야'이나 현황 '잡종지'로 폐차 적치장으로 이용 중입니다. 이는 향후 건축 허가, 재개발, 혹은 토지 이용 계획 변경 시 문제가 될 수 있으며, 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다.

접근성 제한: 동측 대로변으로의 접근이 차단되어 있어, 사실상 서측 도로를 통해서만 접근이 가능합니다. 이는 물류 이동이나 차량 통행에 불편을 야기할 수 있습니다.

개발 제한: 계획관리지역에 속하지만, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 준보전산지(일부) 등으로 지정되어 있어 특정 용도의 건축이나 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 특히 배출시설설치제한지역에 해당하므로 관련 문의가 필요합니다.

임대관계 미상: 현재 임대차 관계에 대한 정보가 없어, 명도 과정에서 추가적인 시간과 비용이 소요될 가능성이 있습니다.

주변 환경: 검색 결과, 해당 주소지 주변에 명확히 지칭되는 혐오시설은 발견되지 않았습니다. 다만, 공장 및 폐차 적치장이 혼재된 지역 특성상, 소음, 분진, 악취 등 환경적인 요인에 대한 고려는 필요할 수 있습니다.

본 물건은 경기도 양주시 남면 한산리 소재 공장 용지로서, 일괄매각 조건으로 경매에 나왔습니다. 주변 지역은 공업, 농업, 주거 지역이 혼재되어 있으며, 차량 및 대중교통 접근성은 보통 수준입니다.

토지 지목과 현황의 차이, 동측 도로 접근 불가, 각종 개발 제한 구역 편입 등은 잠재적 리스크 요인으로 작용할 수 있습니다. 특히 폐차 적치장으로 이용되는 토지의 현황을 면밀히 파악하고, 원상복구 비용이나 향후 활용 방안을 구체적으로 검토해야 합니다.

공업 용지로서 잠재적 가치: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 향후 지역 개발이나 산업 수요 증가에 따라 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

합리적인 취득가: 감정가격을 기준으로 볼 때, 잠재적 리스크를 감안하더라도 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시설 보수 및 용도에 맞는 재개발을 통해 수익성 확보가 가능할 수 있습니다.

일괄매각의 이점: 토지와 건물을 일괄 매수함으로써, 토지 분할 없이 하나의 공장 또는 사업장으로 활용할 수 있습니다.

의정부지방법원 경매7계