나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경6087 [1] 서울특별시 강서구 방화동 OOOOOO OOOOOOO OOO OOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 메타 · 평가일 2025.01.24

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 '방화중학교' 남동측 인근에 위치하며, 주변은 학교, 오피스텔, 단독주택, 다세대주택, 주상용 건물 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음.

교통상황

본건 건물까지 차량 접근 가능하며 인근에 공항시장역(9호선) 및 노선버스정류장 등이 소재하여 제반 교통환경은 보통임.

건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지하1층/지상13층 건물 내 제7층 제704호로서,

사용승인일: 2020.11.11

외벽: 석재붙임 마감 등
창호: 하이샷시 창호 등임.

이용상태

집합건축물대장 등 관련 공부상 오피스텔(방2, 화장실, 거실 겸 주방)임.

* 본건 현장조사시 폐문부재로, 내부구조 및 이용상황은 집합건축물대장상 건축물현황도를 기초로 작성하였으니 업무진행시 참고하시기 바람.

설비내역

위생 및 급배수설비, 전기설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등을 갖추고 있음.

토지의 형상 및 이용상태

집합건축물대장상 2필 일단의 사다리형 토지이며 업무시설, 공동주택, 근린생활시설의 건부지 및 현황도로(방화동 612-344번지)로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 북측 및 동측으로 폭 약 7~8미터 내외, 남측으로 방화동 612-344번지를 포함 약 4~5미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>

기호(2) : 도시지역, 준주거지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(2014-09-26)(학교환경위생정화구역(강서교육지원청에 반드시 확인 요망)<학교보건법>)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 임.

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 등 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

임차인 양현아의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각