나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9129 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제402호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9129 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제402호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경9129
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제402호
• 감정가: 229,000,000원
• 최저가: 229,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매12계 2025타경9129 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제402호 | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 229,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9129 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 827-9 진흥프라우드 제4층 제402호

용도: 도시형생활주택 (다세대주택)

감정가: 229,000,000원

토지면적: 17.72㎡ (약 5.36평)

토지 지분율: 1772

건물면적: 29.90㎡ (약 9.05평)

건물 지분율: 2990

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자 겸 채무자: 송OO

채권자: 정OO

사용승인일: 2017년 10월 30일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 시흥동 소재 "시흥5동주민센터" 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량의 직접적인 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용은 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 소유자 겸 채무자는 송OO입니다. 채권자는 정OO입니다. 등기부등본 등 공부상 권리관계를 면밀히 분석해야 하며, 본건의 경매 절차에 따라 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다. 다만, 임대차 관계 등 미확인 사항에 대한 추가적인 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 시흥동 일대는 주거용 건물과 근린생활시설이 혼합된 지역입니다. 인근에 시흥5동 주민센터가 있어 행정 편의 시설 접근성이 양호하며, 생활 편의를 위한 다양한 상업 시설들이 산재해 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 지상 5층 건물 중 제4층 제402호이며, 2017년 10월 30일에 사용승인을 받았습니다. 외벽은 석재붙임 마감, 창호는 샤시 창호로 마감되었습니다. 건물 내에는 기본적인 위생, 급배수, 소방, 난방 설비와 승강기가 설치되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 확인되지 않아(미상), 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 또한, 해당 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(공항시설법 관련), 대공방어협조구역(군사기지 및 군사시설 보호법 관련), 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 각종 도시계획 및 법적 제한이 적용되고 있어 향후 재건축 또는 증축 시 제약이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 본건은 2017년에 건축된 비교적 신축의 도시형생활주택으로, 주거 및 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미확인과 토지이용계획상의 여러 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 고려해야 할 요소입니다.

1.8. 투자 포인트

2017년 준공 건물로 양호한 상태를 유지하고 있으며, 지상 5층 건물 중 4층으로 채광 및 일조량이 좋을 것으로 기대됩니다. 인근 편의시설 및 행정기관 접근성이 좋고, 소형 면적으로 1인 가구 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 각종 제한사항과 명확하지 않은 임대차 관계는 신중한 검토가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매12계