나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9140 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경9140 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경9140
• 주소: 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 일진아이윌아파트, 제101동 제6층 제601호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매14계 2025타경9140 | 소재지: 서울특별시 양천구 중앙로29길 74 일진아이윌아파트, 제101동 제6층 제601호 | 감정가: 991,000,000원 | 최저가: 792,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경9140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경9140 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1218-1 일진아이윌아파트 제101동 제6층 제601호

용도: 아파트

감정가: 9억 9,100만원

토지면적: 78.05㎡ (약 23.61평)

건물면적: 69.66㎡ (약 21.07평) (전용면적)

분양면적: 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

토지지분: 78.053㎡

건물지분: 69.657㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 신남중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변에는 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 소재하여 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

단지 내 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 2호선 신정네거리역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

본건은 서측, 북측, 남측으로 노폭 약 4~6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건입니다. 채권자 이OOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다.

제공된 정보에는 권리관계를 상세히 파악할 수 있는 내용이 포함되어 있지 않습니다. 입찰 전에 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 등기부등본을 통해 모든 말소기준권리, 인수되는 권리, 임차인 현황 등을 면밀히 분석하여 권리 관계를 명확히 확인해야 합니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다.

1.4. 상권분석

신정네거리역을 중심으로 상업 및 주거 기능이 복합된 지역입니다.

다양한 소매점, 식당, 병원, 학원 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

지하철 2호선 신정네거리역의 우수한 교통 접근성은 지역 상권 활성화에 기여하며, 출퇴근 등 서울 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다.

주변 아파트 단지 및 주택가의 두터운 배후 수요를 기반으로 비교적 안정적인 상권이 형성되어 있습니다.

1.5. 생활정보

교육 환경으로는 본건 인근에 신남중학교가 소재하며, 상대보호구역으로 지정되어 있어 교육환경 보호 관련 법규가 적용됩니다. 또한, 주변에 신정초등학교, 양천중학교 등 다수의 초중고등학교가 위치하여 교육 환경이 우수한 편입니다.

일상생활에 필요한 편의시설은 단지 인근 근린생활시설과 신정네거리역 주변 상권을 통해 충분히 이용 가능합니다.

현재까지 파악된 정보상으로는 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

일진아이윌아파트 단지는 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전, 주차 설비 등을 갖추고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 도시 개발 및 주거 환경 개선에 대한 기대감이 있으나, 계획의 변경, 지연, 또는 무산 등으로 인한 불확실성이 존재할 수 있습니다.

본건은 공항 소음 방지 및 소음 대책 지역(제3종 구역, 원추표면구역, 진입표면구역)으로 지정되어 있어 항공기 소음의 영향을 받을 수 있습니다. 이는 주거 쾌적성에 영향을 줄 수 있으므로 현장 방문 시 소음 정도를 직접 확인하는 것이 중요합니다.

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있어 건물 신축 시 높이 제한 등 건축 규제를 받습니다.

이 외에도 가축사육제한구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 또는 개발 행위 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

법원 경매 절차상 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 지하철 2호선 신정네거리역 역세권에 위치한 아파트로, 편리한 교통과 잘 갖춰진 생활 인프라를 누릴 수 있다는 장점이 있습니다.

재정비촉진지구 내 위치는 장기적인 지역 발전 가능성을 내포하고 있으나, 개발 계획의 진행 상황과 현실화 여부를 주의 깊게 살펴야 합니다.

공항 소음 지역이라는 점은 입찰 전 반드시 고려해야 할 사항이며, 현장 방문을 통해 실제 생활 환경을 파악하는 것이 필수적입니다.

안정적인 상권과 주거 환경은 실수요자에게도 매력적일 수 있습니다.

권리 관계는 철저한 분석이 필요하며, 명도 가능성 및 소요 시간 또한 입찰가 산정에 중요한 요소가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

신정네거리역 도보권 역세권 아파트로, 직주근접성이 우수하고 꾸준한 수요가 기대됩니다.

재정비촉진지구 지정으로 인한 향후 도시 개발 및 자산 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

우수한 교육 환경 및 풍부한 생활 편의시설은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요건입니다.

현재 시세 및 감정가를 비교 분석하여 합리적인 가격으로 취득 시, 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

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법원 정보

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