나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71674 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 16층 1610호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71674 [1] 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 16층 1610호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71674 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 16층 1610호 | 감정가: 98,000,000원 | 최저가: 48,020,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71674 (1)이며, 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

소재지는 경기도 의정부시 의정부동 187-15 승윤노블리안시티2차 16층 1610호입니다.

본 물건의 용도는 공동주택(도시형 생활주택)으로 이용되고 있습니다.

소유자와 채무자는 윤OO이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 감정가 정보

본 물건의 감정가는 98,000,000원입니다.

건물은 철근콘크리트구조 기타지붕 지상 19층 건물 내 제16층에 위치하며, 전용면적은 23.31㎡ (약 7.05평)입니다. 일반적으로 도시형 생활주택의 공용면적을 포함한 분양면적은 약 33.80㎡ (약 10.22평) 내외로 추정됩니다.

토지면적은 3.09㎡ (약 0.93평)입니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 ‘의정부중앙역’ 남서측 인근에 위치한 주상복합 건물입니다. 주위는 업무시설, 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 상권의 활력이 높고 주거 선호도가 높은 역세권 입지를 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 출입이 용이하며, 특히 인근에 버스정류장과 의정부경전철선 ‘의정부중앙역’이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리한 초역세권입니다. 북측으로 대로(폭 30m~35m) 및 남측으로 소로(폭 8m~10m)와 접하고 있어 접근성이 우수합니다.

2.3. 상권 분석

본건이 위치한 지역은 ‘일반상업지역’으로 지정되어 의정부 중앙역과 인접한 핵심 상권입니다. 상업 시설 및 주거 시설이 밀집되어 있어 유동 인구가 많으며, 소형 평형 주택의 임차 수요가 매우 높게 형성되는 지역적 특징을 가지고 있습니다. 주로 젊은 층 및 직장인을 대상으로 하는 임대 수익형 부동산으로 높은 가치를 가집니다.

2.4. 생활 정보 및 주변 시설

주변에 의정부중앙초등학교(상대보호구역 지정)가 위치하고 있으며, 기본적인 근린생활시설 및 편의시설 이용이 편리합니다. 다수의 상업시설과 음식점, 편의점 등이 도보 거리에 위치하여 주거 편의성이 뛰어납니다. (별도로 보고서 작성 시점 기준 검색된 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.)

3. 권리 분석

3.1. 매각 물건 및 경매 구분

매각 대상은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 건이므로, 토지 또는 건물 중 한쪽만 매각되는 법정지상권 문제 등 복잡한 권리 관계 발생의 여지가 적어 비교적 명료한 물건입니다. 경매 구분이 부동산강제경매로 진행되고 있으나, 소유자와 채무자가 동일하므로 절차상의 소유권 이전에는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

3.2. 임차인 현황 및 권리 관계

임차인 현황은 ‘임대 미상’으로 조사되었습니다. 이는 현재 점유자가 임차인인지, 소유자(채무자)인지, 혹은 무단 점유자인지 불분명하다는 것을 의미합니다. 낙찰자는 잔금 납부 후 명도를 진행해야 하며, 점유 현황에 따라 명도 난이도와 비용이 달라질 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크

최대 리스크는 ‘임대 미상’으로 인한 점유자 확인 및 명도 불확실성입니다. 점유자가 대항력 있는 임차인일 가능성(현황조사/임차인 신고 유무 확인 필수), 또는 채무자가 명도에 불응할 가능성을 염두에 두고 명도 계획 및 비용을 수립해야 합니다.

또한, 토지이용계획상 ‘상대보호구역’, ‘과밀억제권역’, ‘철도보호지구’ 등의 제한 사항이 있으나, 이는 이미 준공된 건축물에 대한 재산권 행사에 직접적인 큰 제약은 아니며, 해당 지역의 특성으로 이해하는 것이 적절합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 의정부경전철 ‘의정부중앙역’ 초역세권에 위치하며, 주변 상권이 활성화된 ‘일반상업지역’ 내의 도시형 생활주택이라는 점에서 입지적 가치가 매우 뛰어납니다. 감정가 9천 8백만 원으로 소액 투자가 가능하며, 역세권 소형 주거 시설은 공실 위험이 낮아 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임대 미상으로 인한 명도 리스크를 최소화하기 위한 사전 조사가 필수적입니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 의정부중앙역 인근의 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준합니다.

소액 투자 가능: 감정가가 1억 원 미만으로 초기 투자 부담이 낮습니다.

안정적인 수익형 부동산: 소형 평형의 도시형 생활주택은 1~2인 가구 증가에 따라 임대수익률이 안정적으로 유지될 가능성이 높습니다.

명확한 매각 조건: 토지/건물 일괄매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계