나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71614 [1] 경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71614 [1] 경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71614 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 243-2 4층 401호 | 감정가: 149,000,000원 | 최저가: 73,010,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 동두천시 생연동 다세대주택

1.1. 사건 개요

의정부지방법원 2025타경71614 (1) 사건으로 진행되는 경기도 동두천시 생연동 소재 다세대주택(4층 401호)에 대한 부동산강제경매 물건 보고서입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 형태로, 감정가는 149,000,000원으로 평가되었습니다. 건물 전용면적은 58.81제곱미터(약 17.79평), 토지 지분면적은 52.75제곱미터(약 15.96평)입니다. 다세대주택의 특성상 본 건물면적 58.81제곱미터는 전용면적으로 판단되며, 별도의 분양면적 정보는 명확히 구분되어 있지 않습니다.

1.2. 입지 조건 분석

본건은 동두천시 생연동 소재 생연초등학교 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소규모 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 생활 편의시설 및 공공시설이 근거리에 위치하여 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 상황도 보통입니다.

본 토지는 사다리형의 평탄한 다세대주택 건부지로 남측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 제2종일반주거지역에 속하여 용도상으로는 주거 편의성이 높은 지역으로 분류됩니다.

1.3. 권리 분석

본 경매는 부동산강제경매 사건으로 채권자 주OOOOOOO가 소유자 김OO를 상대로 진행하는 경매입니다.

현재 제시된 정보(특이사항, 주의사항) 상으로는 임차인 현황이 '미상'으로 기재되어 있어, 대항력 있는 임차인의 존재 여부를 알 수 없습니다. 따라서 매수인이 잔금을 납부하더라도 후속 조치(명도)에 영향을 미칠 수 있는 권리상의 문제는 현재 표기되어 있지 않으나, '임대관계 미상'으로 기재되어 있어 현장조사를 통한 정확한 임차인 현황 파악 및 대항력 유무 확인이 필수적입니다.

매각 대상은 토지 및 건물 일괄매각이므로, 토지 또는 건물에 대한 법정지상권 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다.

1.4. 상권 분석 및 생활 정보

본 물건은 생연초등학교 인근에 위치하여 기본적인 교육 환경이 조성되어 있습니다. 주변에는 다수의 근린생활시설이 혼재되어 있어 일상생활에 필요한 편의시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다. 동두천시 생연동 중앙로 부근은 상권의 중심지 역할을 하는 지역 중 하나로, 본건은 주거지역 내에 위치하나 주요 생활 인프라와의 접근성이 양호합니다. 전반적으로 주거 밀집 지역의 특성상 안정적인 생활 여건을 갖추고 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크 및 주의사항

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 '미상'입니다. 실제 거주하는 임차인 혹은 점유자가 존재할 경우, 그들의 대항력 유무와 명도 협상 과정에 따라 예상치 못한 시간적, 비용적 지출이 발생할 수 있습니다. 경매 입찰 전 현장 방문을 통해 점유 관계를 반드시 확인해야 합니다.

본 토지는 제2종일반주거지역 외에 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있으며, '건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)'가 추가 기재되어 있습니다. 이는 향후 재산권 행사에 특별한 제한을 가하는 내용은 아니나, 추가적인 개발 행위 시 관련 법규를 확인해야 합니다.

주변 환경 검색 결과, 특별히 광범위한 지역에 영향을 미치는 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개별적인 주변 시설에 대한 최종적인 현장 확인이 요구됩니다.

1.6. 종합 의견 및 투자 포인트

본 물건은 1억원 중반대의 감정가로 책정된 다세대주택으로, 토지 지분율(52.75제곱미터)이 건물 전용면적(58.81제곱미터)에 비해 크게 부족하지 않아 향후 재건축 또는 개발 가능성을 염두에 둔 투자에도 나쁘지 않은 조건입니다.

최고의 입지: 생연초등학교가 가까이 위치하며, 근린생활시설이 혼재된 주거지역으로 실수요자에게 적합한 입지입니다.

투자 포인트:

1. 소액 투자: 감정가가 상대적으로 낮아 소액으로 접근이 용이합니다.

2. 실거주 적합: 다세대주택으로 이용 중이며 내부 구조(방3, 거실, 주방, 화장실/욕실, 발코니)가 실거주에 충분한 면적과 구성을 갖추고 있습니다.

3. 양호한 교통: 차량 출입 및 버스정류장 접근성이 양호합니다.

주의사항에 대한 명확한 현장 조사(임차인 관계 등)를 바탕으로 합리적인 가격에 입찰한다면 안정적인 실거주 또는 임대수익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계