나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71967 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71967 [1] 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매5계 2025타경71967 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 4층403호 | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 141,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 보고 목적

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71967 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 136-15 현대탑캐슬 4층403호

용도: 오피스텔

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 202,000,000원

소유자/채무자: 박OO

채권자: 백OO

1.2. 물건 현황 요약

본건은 2019년 8월 26일 사용승인된 철근콘크리트구조의 오피스텔입니다. 총 19층 중 4층에 위치하며, 주거용 또는 업무용으로 이용 가능합니다.

면적 요약:

- 전용면적: 46.35제곱미터 (약 14.02평)

- 토지면적: 6.54제곱미터 (약 1.98평, 2필지 일단)

설비 내역: 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 소화, 주차 설비 등이 완비되어 있습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

최고의 입지:

본건은 의정부시 의정부동 소재 경의초등학교 북서측 인근에 위치한 후면 주상혼용지대입니다. 주위는 소규모 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 편의성이 양호합니다.

교통상황:

차량 진출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 버스정류장이 소재합니다. 특히 북서측 인근에 지하철 1호선 의정부역이 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리한 양호한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

상권분석:

본건이 소재한 지역은 일반상업지역으로 지정되어 있어 상업시설의 밀도가 높고, 유동인구가 풍부한 역세권 상권입니다. 주거용 오피스텔로서 상업시설을 편리하게 이용할 수 있는 장점이 있습니다.

생활정보:

교육 시설로는 경의초등학교가 인근에 소재하며, 의정부역 주변의 다양한 편의시설(백화점, 마트, 병원, 은행 등)을 도보로 이용할 수 있는 생활권입니다.

3. 권리 및 리스크 분석

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(박OO)입니다. 등기부상 특이사항 및 주의사항은 현재 보고서에 기재된 바 없으며, 매각대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획 및 제한:

토지는 일반상업지역 및 소로3류(폭 8m 미만) 접합지로 높은 용적률을 기대할 수 있으나, 상대보호구역(경의초) 및 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 등의 법적 제약을 받습니다.

임대차 관계:

현재 임대차 관계는 미상(임대미상)으로 조사되었습니다. 낙찰 후 임차인 유무 및 대항력 여부에 따라 명도(인도명령) 과정에 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 상업지역 특성상 주변 소규모 유흥 시설 및 높은 교통량으로 인한 소음 발생 가능성이 있습니다.

4. 투자 결론 및 제언

4.1. 종합 의견

본건은 의정부역 역세권에 위치한 비교적 신축(2019년식) 오피스텔로, 감정가 202,000,000원으로 책정되었습니다. 입지 조건 및 교통 상황은 매우 양호하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 상업지역 내 주거 시설의 장점과 리스크를 동시에 고려한 보수적인 입찰가 산정이 필요합니다.

4.2. 투자 포인트

최적의 입지: 1호선 의정부역 인근의 더블 역세권(광역 버스 정류장 인접) 입지로 직장인 임차 수요가 확실합니다.

신축 오피스텔: 2019년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 건물 상태가 양호하여 추가적인 보수 비용 부담이 적습니다.

안정적인 자산: 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 단순하며, 일반상업지역에 위치하여 향후 개발 잠재력이 있습니다.

추가 확인 사항: 임대차 관계(임차인 유무 및 권리 관계)에 대한 면밀한 현장 조사 및 명도 계획 수립이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매5계