나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8567 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8567 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제3층 제302호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매13계 2025타경8567 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제3층 제302호 | 감정가: 311,000,000원 | 최저가: 199,040,000원 | 용도: 다세대주택

1. 개요 및 물건 정보

1.1. 사건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8567 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 1038-19 시그니엘6 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

경매구분: 부동산강제경매

감정가: 311,000,000원

소유자/채무자: 허OO / 허OO

채권자: 주OOOOOOO

매각대상: 토지/건물일괄매각

1.2. 물건 현황

토지면적: 19.95㎡ (약 6.04평)

건물면적 (전용): 29.36㎡ (약 8.89평)

건물 구조: 철근콘크리트구조, 평슬라브지붕 6층 건물 중 제3층

사용승인일: 2020.09.16. (비교적 신축급 건물)

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본건은 지하철 5호선 화곡역 북서측 인근에 소재하는 부동산입니다. 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(화곡역, 5호선)이 소재하며, 화곡역까지는 도보로 약 10분 거리에 위치하여 전반적인 대중교통 이용이 용이합니다. 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역으로서, 제반 주위환경 및 교통상황은 보통입니다. 토지는 등고평탄한 정방형이며 남동측으로 노폭 약 6미터 도로에 접하고 있습니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

본건 주변은 주거 편의를 위한 상권이 형성되어 있습니다. 편의점, 시장, 식자재마트 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 주변 상권과 대중교통 시설이 잘 되어 있어 생활에 불편함이 없을 것으로 판단됩니다. 현재까지의 조사로는 주변에 특기할 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 분석 및 특이사항

3.1. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로 소유자와 채무자가 동일합니다. 권리 분석상 가장 중요한 특이사항은 '임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각'입니다. 이는 대항력 있는 임차인이 존재하더라도, 매수인에게 대항력을 포기하는 조건으로 매각이 진행된다는 의미입니다. 이 조건이 충족되면 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수할 위험이 제거되어 권리적 리스크가 현저히 낮아집니다. 따라서 입찰 전에 해당 조건의 이행 여부를 반드시 확인해야 합니다.

3.2. 잠재적 리스크

토지이용계획상 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등의 규제가 복합적으로 적용됩니다. 이는 공항과 인접한 지역의 특성상 건축물의 높이 제한 및 용도 제한 등의 제약 요소로 작용할 수 있습니다. 다만, 본건은 2020년에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 단기적인 이용에는 문제가 없습니다. 또한 매각 조건(대항력 포기)이 불이행될 경우 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 대비가 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 제언

4.1. 종합 의견

서울특별시 강서구 화곡동 소재의 본건 다세대주택은 2020년 준공된 신축급 건물로 양호한 주거 컨디션을 갖추고 있습니다. 5호선 화곡역 역세권이며, 주변 상권 및 생활 인프라가 잘 구축되어 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 권리 관계상 임차인 대항력 포기 조건이 붙어 있어, 이 조건이 충족된다면 권리적 안전성까지 확보된 우량한 경매 물건으로 판단됩니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 5호선 화곡역 도보 이용이 가능한 위치로 대중교통 접근성이 우수합니다.

신축급 주택: 2020년 9월에 사용 승인되어 내부 및 외부 상태가 양호하며, 수리비용 부담이 적습니다.

권리 리스크 최소화: 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각으로 임차인 보증금 인수 위험이 사실상 제거됩니다.

안정적 수요: 전용면적 29.36㎡의 소형 평형으로 1~2인 가구 및 신혼부부 등 임대 수요가 풍부할 것으로 전망됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계