나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8788 [1] 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호 지식산업센터 경매
매각기일: 2026-02-26
물건 개요
나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8788 [1] 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호 지식산업센터 경매
- 사건번호: 2025타경8788
- 주소: 서울특별시 구로구 디지털로33길 28 우림이비지센터1차
- 용도: 지식산업센터
서울남부지방법원 경매2계 2025타경8788 | 소재지: 서울특별시 구로구 디지털로33길 28 우림이비지센터1차 | 감정가: 2,150,000,000원 | 최저가: 1,376,000,000원 | 용도: 지식산업센터
1. 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8788 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호
용도: 지식산업센터 (Knowledge Industry Center)
감정가: 2,150,000,000원
토지면적: 82.05㎡ (약 24.82평)
토지분: 82.05㎡ (약 24.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 320.38㎡ (약 96.92평)
건물분: 320.38㎡ (약 96.92평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 해당 없음
감정평가서 요약:
구분건물 감정평가요항표
1.2. 건물 및 토지 현황
위치 및 주위환경:
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며, 서울영서초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트형 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 구로디지털단지역이 가까이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물 구조:
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브 지붕 지하 2층 / 지상 14층 건물 내 제8층 제808호입니다.
사용승인일: 2003년 02월 03일
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 섀시 창호 등.
이용 상태:
아파트형 공장으로 이용 중입니다.
설비 내역:
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태:
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한 상태:
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등이 적용됩니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 우림이비지센타 제8층 제808호로, 서울영서초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트형 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통 환경 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 구로디지털단지역이 근거리에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 이러한 교통 요지는 구로디지털단지 지역의 활발한 경제 활동과 배후 수요를 뒷받침하는 중요한 요소입니다.
인근에는 서울영서초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 밀집한 구로디지털단지역 상권을 이용하기 편리합니다.
3. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 경매 물건에 대한 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다. 특히, 본 물건은 유동화 물건으로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본 물건이 속한 구로디지털단지역 상권은 다양한 중소기업 및 지식산업센터가 밀집해 있어 직장인 유동인구가 매우 많은 지역입니다. 이 지역은 과거 '깔깔거리'로 알려진 먹자골목을 중심으로 상권이 발달하였으며, 현재도 30~40대 직장인을 대상으로 하는 다양한 음식점, 카페, 술집 등이 성업 중입니다.
상가정보연구소에 따르면, 구로디지털단지역 상권은 서울 내 주요 상권 중 공실률이 가장 낮은 수준(1.3%)을 기록할 정도로 안정적인 수요를 보입니다. 주요 소비층은 30대(21.9%)와 40대(20.5%) 직장인이며, 이들이 전체 매출의 상당 부분을 차지합니다. 특히, 점심시간에는 상권이 매우 붐비며, 비교적 합리적인 가격대의 음식점들이 인기가 많습니다.
다만, 주말 장사가 활발하지 않고, 코로나19와 같은 외부 요인에 따라 상권 분위기가 변동될 수 있다는 점은 유의해야 합니다.
5. 생활정보
본건은 구로디지털단지역 인근에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
주변에는 서울영서초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 은행, 병원(에버케어의원, 시민치과 등), 편의점(CU, GS25 등), 카페(투썸플레이스, 커피콩 등) 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 구로디지털단지역 자체의 상업 시설과 인근 가산디지털단지의 인프라를 활용할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
* 유동화 물건 : 유동화 물건의 특성상 권리 관계나 처분 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
* 법규 및 제한 사항 : 본건 토지는 준공업지역, 국가산업단지, 교육환경보호구역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.
* 과밀억제권역 : 수도권 과밀억제권역에 해당되어 향후 재개발 또는 증축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.
* 소음 및 환경 : 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 대규모 산업단지 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 불편함이 있을 수 있습니다. 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 지역의 일반적인 환경을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 서남부의 핵심 업무 지구인 구로디지털단지역에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2003년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 건물의 상태와 이용은 현재 아파트형 공장으로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
특히, 낮은 공실률과 30~40대 직장인 중심의 소비층은 상권의 안정성을 높이는 요소입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인, 다양한 법규 및 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 상세히 검토해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 지하철 2호선 구로디지털단지역과 인접하여 직장인들의 접근성이 매우 뛰어납니다.
* 풍부한 배후 수요 : 수많은 중소기업 및 IT 기업이 밀집한 구로디지털단지의 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.
* 안정적인 상권 : 낮은 상가 공실률과 꾸준한 유동인구는 상권의 안정성을 보여줍니다.
* 높은 잠재 가치 : 향후 지역 개발 및 산업 구조 변화에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.
* 다양한 업종 가능성 : 현재는 아파트형 공장으로 사용 중이나, 지식산업센터라는 용도 특성상 다양한 첨단 산업 및 IT 관련 기업의 입주가 가능하여 미래 가치가 높습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 등 다각적인 검토가 필요합니다.1.보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8788 (1)
소재지: 서울특별시 구로구 구로동 170-5 우림이비지센타 제8층 제808호
용도: 지식산업센터 (Knowledge Industry Center)
감정가: 2,150,000,000원
토지면적: 82.05㎡ (약 24.82평)
토지분: 82.05㎡ (약 24.82평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 320.38㎡ (약 96.92평)
건물분: 320.38㎡ (약 96.92평)
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화물건
주의사항: 해당 없음
감정평가서 요약:
구분건물 감정평가요항표
1.2. 건물 및 토지 현황
위치 및 주위환경:
본건은 서울특별시 구로구 구로동에 소재하며, 서울영서초등학교 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트형 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재하는 지역입니다.
교통상황:
본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 있습니다. 또한, 지하철 2호선 구로디지털단지역이 가까이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.
건물 구조:
철근콘크리트조 철근콘크리트 평슬라브 지붕 지하 2층 / 지상 14층 건물 내 제8층 제808호입니다.
사용승인일: 2003년 02월 03일
외벽: 복합판넬 및 강화유리 마감 등.
내벽: 인테리어 마감 등.
창호: 섀시 창호 등.
이용 상태:
아파트형 공장으로 이용 중입니다.
설비 내역:
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되어 있습니다.
토지 형상 및 이용 상태:
인접지 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서, 아파트형 공장 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로 상태:
본건 남측으로 노폭 약 10미터의 포장도로와 접해 있습니다.
토지이용계획 및 제한 상태:
도시지역, 준공업지역, 도로(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등이 적용됩니다.
공부와의 차이:
없음.
기타 참고사항:
임대 관계는 미상입니다.
2. 입지조건
본 물건은 서울특별시 구로구 구로동에 위치한 우림이비지센타 제8층 제808호로, 서울영서초등학교 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트형 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재되어 있어 다양한 활동이 이루어지는 지역입니다.
교통 환경 측면에서는 차량으로의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 지하철 2호선 구로디지털단지역이 근거리에 위치하여 서울 주요 지역으로의 이동이 수월합니다. 이러한 교통 요지는 구로디지털단지 지역의 활발한 경제 활동과 배후 수요를 뒷받침하는 중요한 요소입니다.
인근에는 서울영서초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 밀집한 구로디지털단지역 상권을 이용하기 편리합니다.
3. 권리분석
제공된 정보만으로는 정확한 권리분석을 수행하기 어렵습니다. 경매 진행 시 법원 경매 물건에 대한 권리 분석은 전문가를 통해 상세히 확인하시는 것이 필수적입니다. 특히, 본 물건은 유동화 물건으로 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
4. 상권분석
본 물건이 속한 구로디지털단지역 상권은 다양한 중소기업 및 지식산업센터가 밀집해 있어 직장인 유동인구가 매우 많은 지역입니다. 이 지역은 과거 '깔깔거리'로 알려진 먹자골목을 중심으로 상권이 발달하였으며, 현재도 30~40대 직장인을 대상으로 하는 다양한 음식점, 카페, 술집 등이 성업 중입니다.
상가정보연구소에 따르면, 구로디지털단지역 상권은 서울 내 주요 상권 중 공실률이 가장 낮은 수준(1.3%)을 기록할 정도로 안정적인 수요를 보입니다. 주요 소비층은 30대(21.9%)와 40대(20.5%) 직장인이며, 이들이 전체 매출의 상당 부분을 차지합니다. 특히, 점심시간에는 상권이 매우 붐비며, 비교적 합리적인 가격대의 음식점들이 인기가 많습니다.
다만, 주말 장사가 활발하지 않고, 코로나19와 같은 외부 요인에 따라 상권 분위기가 변동될 수 있다는 점은 유의해야 합니다.
5. 생활정보
본건은 구로디지털단지역 인근에 위치하여 다양한 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다.
주변에는 서울영서초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 각종 은행, 병원(에버케어의원, 시민치과 등), 편의점(CU, GS25 등), 카페(투썸플레이스, 커피콩 등) 등 근린생활시설이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 대형 쇼핑몰이나 문화 시설은 다소 거리가 있을 수 있으나, 구로디지털단지역 자체의 상업 시설과 인근 가산디지털단지의 인프라를 활용할 수 있습니다.
6. 잠재적 리스크
* 임대 관계 미확인 : 현재 임대 관계가 미상으로, 인수 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.
* 유동화 물건 : 유동화 물건의 특성상 권리 관계나 처분 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.
* 법규 및 제한 사항 : 본건 토지는 준공업지역, 국가산업단지, 교육환경보호구역 등 다양한 법규 및 제한 사항이 적용됩니다. 이러한 규제들은 향후 건물 이용이나 개발에 영향을 줄 수 있습니다.
* 과밀억제권역 : 수도권 과밀억제권역에 해당되어 향후 재개발 또는 증축 시 관련 규제를 받을 수 있습니다.
* 소음 및 환경 : 아파트형 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이며, 대규모 산업단지 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 불편함이 있을 수 있습니다. 특정 혐오 시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 확인되지 않았으나, 산업단지 지역의 일반적인 환경을 고려해야 합니다.
7. 종합 의견
본건은 서울 서남부의 핵심 업무 지구인 구로디지털단지역에 위치한 지식산업센터로, 우수한 교통망과 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 2003년에 준공된 건물로 연식은 있으나, 건물의 상태와 이용은 현재 아파트형 공장으로 활용되고 있어 안정적인 임대 수익 창출이 기대됩니다.
특히, 낮은 공실률과 30~40대 직장인 중심의 소비층은 상권의 안정성을 높이는 요소입니다. 다만, 유동화 물건이라는 점과 임대 관계 미확인, 다양한 법규 및 제한 사항은 투자를 결정하기 전에 반드시 상세히 검토해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
* 역세권 입지 : 지하철 2호선 구로디지털단지역과 인접하여 직장인들의 접근성이 매우 뛰어납니다.
* 풍부한 배후 수요 : 수많은 중소기업 및 IT 기업이 밀집한 구로디지털단지의 고정 배후 수요를 확보하고 있습니다.
* 안정적인 상권 : 낮은 상가 공실률과 꾸준한 유동인구는 상권의 안정성을 보여줍니다.
* 높은 잠재 가치 : 향후 지역 개발 및 산업 구조 변화에 따라 자산 가치 상승의 잠재력을 가집니다.
* 다양한 업종 가능성 : 현재는 아파트형 공장으로 사용 중이나, 지식산업센터라는 용도 특성상 다양한 첨단 산업 및 IT 관련 기업의 입주가 가능하여 미래 가치가 높습니다.
본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 반드시 현장 방문 및 추가적인 법률, 세무, 권리 분석 등 다각적인 검토가 필요합니다.
법원 정보
서울남부지방법원 경매2계