나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경451 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호 근린생활시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경451 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호 근린생활시설 경매

• 사건번호: 2025타경451
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호
• 감정가: 1,159,000,000원
• 최저가: 741,760,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 근린생활시설

서울남부지방법원 경매2계 2025타경451 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호 | 감정가: 1,159,000,000원 | 최저가: 741,760,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 서울남부지방법원 근린생활시설 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경451 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 849 더리브골드타워 제1층 제104호

용도: 제2종근린생활시설 (일반음식점, 조사일 현재 공실상태)

감정가: 1,159,000,000원

토지면적: 12.79제곱미터 (약 3.87평)

건물면적: 53.82제곱미터 (약 16.28평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채무자/소유자: 박OO

채권자: 흥OOOOOOO

1.2. 물건 개요 및 평가

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하 4층, 지상 12층 건물 내 제1층에 위치합니다. 구조는 외벽 커튼월 및 외장판넬마감, 내벽 가벽 내장판재 등이며, 설비 내역으로는 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 소방설비 등이 공동으로 되어 있습니다. 토지는 2필지 일단의 부정형 평지로서 지식산업센터 및 근린생활시설 건부지로 이용 중입니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 환경

본 물건은 서울특별시 강서구 소재 지하철 9호선 양천항교역 남동측 인근에 위치하며, 역세권 상가의 이점을 가지고 있습니다. 주변은 근린생활시설, 업무시설 및 지식산업센터 등이 혼재하는 지역으로 유동인구 및 잠재적인 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 본 건물 지하 주차장까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하고 있어 대중 교통 편의성이 매우 양호한 편입니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매의 종류 및 매각 대상

본 물건은 부동산임의경매 사건으로 채권자 흥OOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다. 매각 대상은 토지(12.79제곱미터, 약 3.87평)와 건물(53.82제곱미터, 약 16.28평)을 일괄 매각하는 건입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항 검토

제시된 정보 내에 특별한 특이사항(유치권, 법정지상권 등)은 기재되어 있지 않으며, 임대관계 또한 미상입니다. 임의경매의 특성상 낙찰 후 소유권 이전에는 문제가 없을 것으로 보이나, 임차인이 미상인 점을 고려하여 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

4. 상권 분석 및 이용 상태

4.1. 상권 분석 및 잠재력

본건은 업무시설 및 지식산업센터 종사자를 주요 고객으로 하는 직장인 상권 및 인근 주민을 대상으로 하는 근린 상권을 동시에 가지고 있습니다. 1층 상가라는 이점과 주변 환경을 고려했을 때 음식점, 카페 등 생활 밀착형 업종의 수요가 높을 것으로 판단됩니다.

4.2. 이용 상태 및 현황

현재 본건은 제2종근린생활시설(일반음식점) 용도로 지정되어 있으며, 조사일 현재 공실 상태입니다. 공실 상태는 매각 후 즉각적인 수익 창출이 어렵다는 단점이 있으나, 희망하는 업종에 맞게 내부 인테리어 조정이 용이하다는 장점이 될 수 있습니다.

5. 생활 정보 및 개발 제한 사항

5.1. 생활 정보 및 접근성

본건은 광대로 및 중소로 등에 접하고 있어 차량 접근성이 우수하며, 지하철역과 버스정류장이 인접하여 대중교통 이용이 편리합니다. 기본적인 급배수, 승강기 등의 설비가 갖추어져 있습니다.

5.2. 잠재적 리스크: 복잡한 토지이용계획

본건 토지(등촌동 849, 848)는 도시지역, 준공업지역임과 동시에 *다수의 법적 제한*을 받고 있습니다. 특히, 중요시설물보호지구(공항), 수평표면구역, 대공방어협조구역 등 *공항 시설 관련 규제*와 상대/절대보호구역 등 *교육 환경 관련 규제*가 복합적으로 적용되어 있습니다.

이러한 규제는 건물의 증축, 용도 변경, 또는 재개발 등에 있어 행정 절차가 까다로워지거나 제한을 받을 수 있는 *잠재적 리스크*로 작용할 수 있습니다. 입찰 전 관련 규제에 대한 상세한 검토가 필수입니다.

5.3. 혐오시설 검토

제공된 정보 내에서는 명확한 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 시설 관련 규제 지역이라는 점은 투자 결정 시 고려해야 할 사항입니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 지하철 9호선 역세권 인근에 위치한 더리브골드타워 1층 근린생활시설로, 입지 조건과 배후 수요 측면에서 우수하며 투자 가치가 높은 물건입니다. 감정가 1,159,000,000원으로 형성되어 있으며, 현재 공실 상태라는 리스크는 임대차 시장 상황에 따라 투자 기회로 변모할 수 있습니다. 다만, 공항 및 교육 환경 관련한 토지이용계획 상의 복잡한 규제들을 반드시 확인하고 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

(1) 뛰어난 입지: 지하철 9호선 양천항교역 인근 역세권 1층 상가로 접근성 최상.

(2) 풍부한 배후수요: 인근 지식산업센터 및 업무시설 종사자 수요를 직접 흡수 가능한 핵심 상권.

(3) 높은 수익률 기대: 현재 공실 상태이므로 성공적인 명도 및 적절한 임차인 유치 시 매입가 대비 높은 임대수익률 창출 가능.

(4) 일괄 매각: 토지 및 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 단순함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매2계