나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8700 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8700 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경8700
• 주소: 서울특별시 금천구 시흥대로 165 남서울힐스테이트, 제208동 제10층 제1002호
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2025타경8700 | 소재지: 서울특별시 금천구 시흥대로 165 남서울힐스테이트, 제208동 제10층 제1002호 | 감정가: 1,535,000,000원 | 최저가: 982,400,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2025타경8700 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8700 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 1026 남서울힐스테이트 제208동 제10층 제1002호

용도: 아파트

감정가: 1,535,000,000원

토지면적: 75.38㎡ (약 22.8평)

토지지분: 75.382㎡ (약 22.8평)

건물면적: 150.72㎡ (약 45.6평) - 공급면적 (분양면적) 추정

건물지분: 150.72㎡ (약 45.6평) - 공급면적 (분양면적) 추정

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOO

1.1. 2. 상세 정보

건물 구조: 철근콘크리트구조 평지붕 16층 건물 내 10층 1002호

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기, 옥내 소화전, 화재탐지, 지하 주차장 등

토지 형상 및 이용 상태: 완경사지대 내 2필지 일단의 부정형 토지로, 현재 아파트 건부지로 이용 중

인접 도로 상태: 단지 동측으로 시흥대로 등의 아스팔트 포장도로와 접하며, 단지내 도로 정비되어 있음

토지 이용계획 및 제한 상태: 도시지역, 준공업지역, 도로, 중로, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 정비구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 철도보호지구 등 다수의 도시계획 관련 규제 사항 존재

공부와의 차이: 건축물대장 총괄표제부상 대지면적(86,318.8㎡)과 등기사항전부증명서 및 토지대장 대지권등록부상 대지면적(86,323.3㎡)에 차이가 있으나, 등기사항전부증명서상 면적을 기준으로 함

기타 참고 사항: 임대관계는 미상임. 아파트 전실 부분(세대 현관과 엘리베이터 복도)을 확장하여 이용 중인바, 건축법 및 공동주택관리법 위반으로 향후 시정 명령 등 행정 조치 가능성이 있음

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, "금천구청" 남측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 각급 학교, 아파트 단지, 다세대 주택 등 주거시설과 각종 근린생활시설 및 산업용재 유통센터 등이 혼재하는 지역입니다. 교통으로는 북서측 근거리에 지하철 1호선 금천구청역이 있으며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 차량으로의 접근성 또한 양호합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 경매 절차를 통해 기존의 등기부상 권리(근저당, 가압류 등)가 소멸되는 경우가 많아 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득할 수 있습니다. 본건 채권자는 주OOOOOOOOOOOOO입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 금천구청을 중심으로 한 행정 중심지 인근에 위치하며, 아파트 단지와 주거 밀집 지역, 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 시흥산업용재유통센터 등 지역 경제 활동의 한 축을 이루는 시설들이 있습니다. "정비구역"으로 지정된 점은 향후 재개발 또는 도시환경 개선을 통한 지역 가치 상승의 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

금천구청이 인접해 있어 행정 서비스를 이용하기 편리하며, 지하철 1호선 금천구청역과 다수의 버스 노선을 통해 서울 시내 및 수도권 각지로의 이동이 용이합니다. 단지 주변으로 학교, 마트, 병원 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있으며, 2026년 개원 예정인 종합병원이 건립 중입니다. 아파트 단지 내부는 물론 인근 지역의 도로망도 잘 정비되어 있으며, 단지 앞으로 안양천 산책로도 잘 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주목해야 할 리스크는 전실 부분 확장으로 인한 건축법 및 공동주택관리법 위반 가능성입니다. 이로 인해 향후 시정 명령 등 행정 조치를 받을 수 있으며, 이에 따른 원상 복구 비용이나 과태료 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다. 또한, 토지이용계획상의 다양한 제한 사항(가축사육제한구역, 장애물제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 철도보호지구 등)은 향후 재산권 행사나 개발에 제약이 될 수 있습니다. 주변 지역에 대한 조사 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 남서울힐스테이트 아파트 경매 물건으로, 금천구청 인근의 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖추어진 생활 인프라가 강점입니다. 다만, 전실 확장으로 인한 법규 위반 가능성은 반드시 인지하고 투자 결정을 내려야 합니다. 다양한 도시계획 규제가 존재하나, 정비구역 지정 등은 장기적인 가치 상승 가능성을 내포합니다.

1.8. 투자 포인트

- 금천구청 인근의 안정적인 주거지역에 위치하며, 지하철역과 대중교통 이용이 편리함.

- 비교적 넓은 면적(공급면적 약 45.6평)을 합리적인 감정가에 취득할 기회.

- 정비구역 지정 등으로 인한 향후 지역 개발 및 가치 상승 잠재력.

- (다만, 전실 확장 관련 행정 조치 가능성을 고려하여 매수 가격 및 향후 관리 계획 수립 필요)

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계