나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8858 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8858 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매13계 2025타경8858 | 소재지: 서울특별시 구로구 경인로33다길 26 지오펠리체, 제5층 제504호 | 감정가: 257,000,000원 | 최저가: 164,480,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2025타경8858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경8858 (1)

소재지: 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호

용도: 다세대주택

감정가: 257,000,000원

토지 면적: 18.24㎡ (약 5.52평)

토지 지분: 18.24㎡ (약 5.52평)

건물 면적: 26.90㎡ (약 8.14평)

건물 지분: 26.90㎡ (약 8.14평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

채권자: 주OOOOOOO

사용 승인일: 2021년 4월 1일

1.2. 입지 조건

본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 "경인중학교" 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 대규모 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설이 밀집한 주거지대입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리 분석

본건은 임차인 및 주택임차권 승계인이 주택도시보증공사에 매수인에 대한 대항력 포기 조건으로 매각되는 물건입니다 [주의사항]. 따라서 임차인의 권리 관계 및 대항력 포기 조건에 대한 세부적인 내용을 반드시 확인해야 합니다. 선순위 임차권 존재 여부 및 인수 조건 등은 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권 분석

본건은 주거 밀집 지역에 위치하며, 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 인근에 경인중학교가 있어 학군 접근성이 있으며, 생활 인프라가 잘 갖추어진 지역입니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 중 제5층 제504호입니다. 2021년 4월 1일에 사용 승인을 받았으며, 외벽은 타일붙임 마감, 창호는 새시창호 마감 등입니다. 위생설비, 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다. 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임차인 대항력 포기 조건: 해당 조건에 대한 정확한 해석과 법적 검토가 필수적입니다.

건물 상태: 2021년 사용 승인으로 비교적 신축이나, 향후 유지보수 및 관리 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

주변 시설: 본건 주변에 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 신축 건물 주변의 개발 계획이나 소음, 교통량 증가 등 잠재적인 변화 요인은 지속적으로 관찰할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 구로구 개봉동의 주거 밀집 지역에 위치한 비교적 신축(2021년 사용승인) 다세대주택입니다. 경인중학교 북서측 인근에 자리하여 교육 환경이 우수하며, 주변에 아파트 단지와 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 강제 경매 물건으로, 임차인의 대항력 포기 조건이 명시되어 있어 권리 분석 시 각별한 주의가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축 건물: 2021년 사용 승인으로 연식이 짧아 즉각적인 리모델링이나 대규모 수리 부담이 적습니다.

입지: 구로구 개봉동의 안정적인 주거 지역으로, 지속적인 임대 수요가 기대됩니다.

교통: 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근도 용이한 편입니다.

가격: 감정가를 기준으로 시세 비교 및 권리 분석을 통해 잠재적인 투자 가치를 면밀히 검토할 필요가 있습니다. (별도의 시세 조사 및 권리 분석 심층 진행 권장)

법원 정보

서울남부지방법원 경매13계