나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경8858 [1] 서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 다세대주택 경매

서울특별시 구로구 경인로33다길 26 지오펠리체, 제5층 제504호 (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8858(서울남부지방법원 경매13계). 감정가 257,000,000원, 최저가 131,584,000원. 매각기일은 2026-08-07입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 8858 [1]
소재지서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호
도로명주소서울특별시 구로구 경인로33다길 26 지오펠리체, 제5층 제504호
용도다세대주택
건물명지오펠리체
매각기일2026.08.07
관할법원서울남부지방법원 경매13계 (02-2192-1273, 0087(감정/주소보정관련))
이용제한대공방어협조구역, 장애물제한표면구역, 과밀억제권역, 도시지역, 토지거래계약에관한허가구역, 제2종일반주거지역
서울특별시 구로구 개봉동 132-44 지오펠리체 제5층 제504호 다세대주택 경매 물건 이미지

면적

토지면적18.24㎡ (5.52평)
건물면적26.90㎡ (8.14평)

금액

감정가257,000,000원
최저가131,584,000원 (감정가 대비 52%)
입찰보증금26,316,800원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.01.07 257,000,000원 유찰
2차 2026.02.24 205,600,000원 유찰
3차 2026.04.02 164,480,000원 유찰
4차 2026.05.14 131,584,000원 매각
4차 2026.05.21 - 최고가매각허가결정
4차 2026.07.07 - 미납
4차 2026.08.07 131,584,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 윤 · 평가일 2025.03.12

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 구로구 개봉동 소재 ""경인중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주변은 대규
모 아파트 단지 및 다세대주택 등의 소규모 공동주택과 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이
밀집한 주거지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근 도로변에 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용
편의는 보통인 편입니다.
건물의 구조
본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물 내 제5층 제504호로서,
- 사용승인일: 2021년 4월 1일
- 외벽: 타일붙임 마감 등
- 창호: 새시창호 마감 등입니다.
이용상태
본건은 공동주택(다세대주택)으로 이용 중입니다.
설비내역
위생설비, 급·배수설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 소재 토지는 인접 토지와 비교적 등고평탄한 3필지 일단의 사다리형에 유사한 토지로서
공동주택(다세대주택) 및 근린생활시설의 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 단지 남측과 서측으로 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 소재 토지는 3필지 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층), 장애물제한표면구역(진입
표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위
사령부 관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등입니다.
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상입니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간 매각건수 평균 매각가율 평균 매각가
최근 3개월 82건 70% 214,762,437원
최근 6개월 142건 75% 215,033,003원
최근 12개월 310건 75% 206,451,221원

물건 비고

임차인 및 주택임차권 승계인 주택도시보증공사의 매수인에 대한 대항력 포기 조건 매각
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%